一(yī)线城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二手房指导价(jià)的消息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析(xī)人(rén)士(shì)指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定房价(jià)以网签备案价和评估(gū)价(jià)孰(shú)低为(wèi)准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官(guān)方(fāng)文(wén)件。据证(zhèng)券时报21日消息(xī)，目(mù)前深圳多家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到(dào)正式(shì)通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的(de)关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体(tǐ)现为银行贷(dài)款等领域按照(zhào)新的规(guī)则(zé)进行，但不(bù)会出(chū)台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房指导价横(héng)空出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公布了(le)全(quán)市3595个小区的参(cān)考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心(xīn)区(qū)的高(gāo)价(jià)盘，直(zhí)接按照当时的市场(chǎng)价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了(le)这(zhè)两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的(de)部(bù)分，实际首付(fù)去到(dào)了510万，相(xiāng)当(dāng)于(yú)首付5成(chéng)了(le)（多给210万首付(fù)）。这直(zhí)接(jiē)让(ràng)大批量买家，失去(qù)了(le)购房(fáng)能力，相当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手房参(cān)考(kǎo)价以后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确(què)实证明了(le)，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居(jū)客的统(tǒng)计，实施二(èr)手房(fáng)指导价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国侗族乐器有哪些图片，侗族乐器有哪些种类70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发(fā)布当月相比，如今二(èr)手房挂(guà)牌价低于及(jí)接近参考价(jià)的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各(gè)区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历其中(zhōng)的人，才(cái)能深切的(de)感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房(fáng)东，斩侗族乐器有哪些图片，侗族乐器有哪些种类仓的新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案(àn)例属实，买家的实际(jì)购房成本(běn)高(gāo)达20万/平，目(mù)前价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这(zhè)两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市(shì)陆陆续续低调(diào)退(tuì)出，目前只有深圳(zhèn)还(hái)是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试(shì)点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分(fēn)制度政策上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销售价格(gé)变动(dòng)情(qíng)况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了(le)，其他二线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城市价格都是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合发文，全面推(tuī)动二(èr)手房(fáng)“带(dài)押过户(hù)”全国实施(shī)，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于(yú)激(jī)活二手房交易，具有定(dìng)海神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地(dì)产企业要发(fā)挥(huī)国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛(ma)？压(yā)舱石(shí)如果压不(bù)住，小船(chuán)不(bù)就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有(yǒu)一大(dà)波正(zhèng)在路(lù)上...

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