经济日报文章指出，一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施策继(jì)续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　历经一年多(duō)总体(tǐ)下行趋势后，今(jīn)年一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可(kě)喜的企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也应该看(kàn)到，前期积(jī)压的购房需求较为集中释放(fàng)后，最近一些城(chéng)市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表明(míng)，房地产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要(yào)以更(gèng)有效举措巩固(gù)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘(pán)的需要。房(fáng)地(dì)产相关(guān)贷款占(zhàn)银行信贷的(de)40％，房地(dì)产相(xiāng)关(guān)收(shōu)入占(zhàn日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家)地方(fāng)综合财力的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对(duì)市(shì)场企(qǐ)稳十分(fēn)关(guān)键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所回落，应视(shì)为需求集中释放后(hòu)的自然(rán)调整，市(shì)场修复过(guò)程中短期上下(xià)波动是正常现象，当前房(fáng)地产市场(chǎng)整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对房地(dì)产长期平稳(日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家wěn)健康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济(jì)转为正常(cháng)增长(zhǎng)后应尽快开展(zhǎn)房地产税试(shì)点。近期(qī)，我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)，很多人(rén)将其视为房地(dì)产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产税一旦征收(shōu)，持(chí)有房产的成(chéng)本就(jiù)会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场(chǎng)供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明(míng)确(què)的是，不动(dòng)产统一(yī)登记并(bìng)不意味与房地产税(shuì)开始(shǐ)征收有必(bì)然(rán)联(lián)系。2022年(nián)3月，财(cái)政(zhèng)部曾(céng)表示(shì)，房(fáng)地产税(shuì)改革试点依照全国人大常委会(huì)的(de)授权进行(xíng)，一些(xiē)城市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年(nián)内(nèi)不具备(bèi)扩大(dà)房地(dì)产(chǎn)税改革试点城市的(de)条件。房地产税改革(gé)试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助力市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住(zhù)房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明(míng)确(què)，三孩(hái)家庭首(shǒu)次(cì)申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭(tíng)改善性需(xū)求的支持(chí)。一(yī)线(xiàn)城市的(de)房地产市场调(diào)控政(zhèng)策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一(yī)策(cè)’的方式由(yóu)房(fáng)山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策(cè)持续重点关注刚需和改善(shàn)性需(xū)求，会对其他一线(xiàn)等热(rè)点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化(huà)的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人(rén)按(àn)时拿到所购房屋(wū)，观(guān)望者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须继(jì)续(xù)扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地有望进(jìn)一步优化限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的(de)作用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观(guān)点认为“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实(shí)际上，去年下(xià)半(bàn)年(nián)以来出台(tái)的“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针(zhēn)对房(fáng)地产市(shì)场的金融支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和改善性住(zhù)房需求(qiú)，更多城市(shì)可能(néng)通(tōng)过下调(diào)房贷利率等(děng)举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们(men)期(qī)望的房地产市场复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多(duō)数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策需(xū)及(jí)时转(zhuǎn)向。不久前(qián日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家)，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现“取消二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深圳市(shì)二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价举措已实施(shī)两年，主管部门(mén)对二手房源标注(zhù)交易参(cān)考指(zhǐ)导价(jià)，银(yín)行按(àn)照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房贷(dài)款额度，这项调(diào)控措施对于深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了(le)明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台上看不到的二手房交(jiāo)易指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在(zài)继续(xù)执行。一线等热点城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需(xū)要政策制定(dìng)者根据市场情况细(xì)致衡量。

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