刚刚，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登(dēng)记(jì)工作会议上宣布，我国全面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散(sàn)到统一，从城市房(fáng)屋到农村宅基地，从不动产到自然资源(yuán)，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有(yǒu)不动产(chǎn)物(wù)权的(de)不动产统一登记制度(dù)全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行(xíng)条(tiáo)例》为核(hé)心(xīn)，以实施(shī)细则、操作规范(fàn)、地方性(xìng)法规等为配套(tào)支(zhī)撑的不动产(chǎn)统一登记制度体系基(jī)本成型(xíng)。

　　全(quán)国累计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视(shì)新闻报(bào)道，从(cóng)全国自然资源和不动产确权登记工作会议上(shàng)了解到，今年是(shì)不(bù)动产统一登记(jì)改革实施(shī)十周年(nián)。十年(nián)来，全国累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不(bù)动产统一登记制(zhì)度。国家(jiā)、省(shěng)、市(shì)、县四(sì)级联(lián)通的不动产登记信息平台(tái)平(píng)稳(wěn)运行，不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记数据库覆(fù)盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不(bù)动产登(dēng)记(jì)信息。

　　自(zì)然资源部表示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万(wàn)群众和企业提供各类登记服(fú)务，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个(gè)市县(xiàn)同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局(jú)长田文彪(biāo)表示，（各地(dì)）不动(dòng)产登记(jì)服(fú)务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现(xiàn)从(cóng)“多地、多(duō)门(mén)、多次(cì)”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最(zuì)大限度地(dì)减环节(jié)、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登(dēng)记(jì)和抵押登(dēng)记(jì)实现(xiàn)5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门(mén)还积极推(tuī)动历(lì)史遗留(liú)问题导致的不动产“登记难(nán)”问(wèn)题，共解决(jué)了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万群(qún)众。

　　我(wǒ)国实施实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)还要追溯到十(shí)年前(qián)，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立(lì)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记机构，提出将分散在(zài)多个部(bù)门的不动产登(dēng)记职责整合，实现登记(jì)机构、登记(jì)簿册、登记依据和信息平(píng)台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制(zhì)改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，开展不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记，首要的意义就在于落实(shí) 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保护不动产权(quán)利人的(de)合法财(cái)产权；其次，整合散(sàn)乱在(zài)各(gè)职能部门之间的不动产碎片信息(xī)，摸(mō)清不动(dòng)产“家(jiā)底”，为政策制(zhì)定和执行提供基础数据，提(tí)高(gāo)政(zhèng)府(fǔ)治理效率和水平(píng)。开展不动产(chǎn)统一登记，其(qí)最大的意义在于(yú)为现代国(guó)家公共财(cái)政提供基础，这为我(wǒ)国未(wèi)来(lái)税制改革(gé)奠定基础。

　　国家的现代(dài)功能是(shì)提(tí)供公共服(fú)务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环(huán)境保护等，也包(bāo)括市场和(hé)社(shè)会运(yùn)转需(xū)要(yào)的(de)政策和制度。要提高公共产品供(gōng)给的有效(xiào)性，不能靠(kào)专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这(zhè)样会浪费公共资源(yuán)，而是需要通过摸清(qīng)底数，建立基(jī)础数据(jù)库(k七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思ù)和相(xiāng)应的信息系统，以此来进行翔实的(de)核算和(hé)统(tǒng)计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就(jiù)意味着在某(mǒu)一区(qū)域居住(zhù)和(hé)生活，就产生了(le)对该区域公共服务的需(xū)求(qiú)。某(mǒu)一区域不动产状况的基本情况就是公(gōng)共产品供给的(de)依据，如拥有不动产产权(quán)的居民越集中的区域，对(duì)公共产品的需求也就越多(duō)；不动产价(jià)值较高的地方，对公共产(chǎn)品(pǐn)需(xū)求的(de)质量(liàng)也就越高；不同类型(xíng)不动产(chǎn)（工业、商业和住宅），不(bù)同产权状(zhuàng)况的不(bù)动产（集(jí)体产权和(hé)个(gè)人产权、租赁(lìn)和(hé)购(gòu)买(m七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思ǎi)产权(quán)等）对(duì)公共产品需求也有差异(yì)。

　　不动(dòng)产统一登记是(shì)建立和实施(shī)不动产税制的(de)前(qián)提和基础，也是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原(yuán)则(zé)的唯一(yī)途(tú)径。经过法定程(chéng)序的(de)登(dēng)记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有(yǒu)了(le)所有权（不(bù)管是农村的宅(zhái)基地，还是城市的商(shāng)品住(zhù)宅），也(yě)就具(jù)备了(le)征收不(bù)动产税的基(jī)础(chǔ)。在此基础上(shàng)，根(gēn)据基本不动产需(xū)求免(miǎn)税的原则，扣除基本(běn)需求的免税(shuì)面积(jī)外(wài)，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将一(yī)律(lǜ)进入征(zhēng)税范畴，并根(gēn)据(jù)不动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形(xíng)式等），评估(gū)房屋(wū)的(de)市场价值，按章征税。

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