经济日报(bào)文章(zhāng)指出(chū)，一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策(cè)的(de)稳定性(xìng)和延续性，蒋经国的母亲是谁 蒋纬国的亲生父亲母亲是谁并因城施策继续优化相关(guān)举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市(shì)场迎来(lái)可喜的(de)企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前(qián)期积压的(de)购房(fáng)需(xū)求较(jiào)为集(jí)中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅(fú)回落(luò)。市场(chǎng)小幅波动属(shǔ)正常现象，同(tóng)时也(yě)表明，房地产市场持(chí)续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘的(de)需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入占地方综合(hé)财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市(shì)场企稳十(shí)分(fēn)关(guān)键。近期有些城市房地(dì)产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市(shì)场修复过程中(zhōng)短期上(shàng)下波动是正常现象，当前(qián)房(fáng)地产市场整体仍处于温和复(fù)苏(sū)阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济(jì)转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全(quán)面(miàn)实现(xiàn)不(bù)动产统一登记，很多(duō)人将其视为(wèi)房地产(chǎn)税征(zhēng)收(shōu)开(kāi)始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果持有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低(dī)迷(mí)。应(yīng)明确的(de)是(shì)，不动产统一登记(jì)并不意(yì)蒋经国的母亲是谁 蒋纬国的亲生父亲母亲是谁味(wèi)与房(fáng)地产税开始(shǐ)征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人大常委会的授权(quán)进(jìn)行(xíng)，一(yī)些城市开展了调查摸底和初(chū)步研究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今年(nián)内(nèi)不(bù)具备扩大房地产税改革试点城(chéng)市(shì)的条(tiáo)件。房地产税改革试(shì)点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地(dì)将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住(zhù)房(fáng)，可提(tí)取(qǔ)公积(jī)金(jīn)支付首付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购(gòu)房者(zhě)筹措资金的(de)压力(lì)。河北承德(dé)市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对(duì)多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求的支(zhī)持。一线(xiàn)城市(shì)的(de)房地(dì)产市场(chǎng)调控政策一直(zhí)备(bèi)受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支(zhī)持政策按照‘一(yī)区(qū)一(yī)策’的方式由房(fáng)山区(qū)试点”，这表明政策持(chí)续重点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求(qiú)，会对其(qí)他(tā)一线等热点城市(shì)提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有(yǒu)进一步细化(huà)的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对市(shì)场信心恢(huī)复仍十(shí)分(fēn)重要，只有确(què)保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观(guān)望者(zhě)才敢买房，各(gè)地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融政策对房(fáng)地(dì)产市(shì)场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下(xià)半年(nián)以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针(zhēn)对房地产市场的金融支持举措(cuò)，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要(yào)基础。金融(róng)政(zhèng)策(cè)仍(réng)将在(zài)供需(xū)两端发力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能通(tōng)过(guò)下(xià)调(diào)房贷(dài)利率(lǜ)等举措降(jiàng)低(dī)购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望(wàng)的房(fáng)地产市(shì)场复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的(de)传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施(shī)两年(nián)，主(zhǔ)管部门对二手房源标(biāo)注交(jiāo)易(yì)参考指(zhǐ)导价(jià)，银(yín)行按照(zhào)指导(dǎo)价(jià)确定购(gòu)房贷(dài)款额度，这项调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热状(zhuàng)态起到了明(míng)显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房(fáng)交易平台上看不到的二手房交易指导价(jià)又重新标(biāo)注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城(chéng)市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松(sōng)会(huì)不会让市场重回过(guò)热状态？需要(yào)政(zhèng)策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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