从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房(fáng)价操心的业主(zhǔ)们(men)在两个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一位(wèi)热心业(yè)主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的(de)联合(hé)恶意打(dǎ)压，而(ér)这些(xiē)同为(wèi)万达(dá)华府业主的中介(jiè)故意(yì)放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他业(yè)主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共(gòng)同(tóng)维护(hù)房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时(shí)立刻从(cóng)恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业(yè)租售中心(xīn)联(lián)手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第(dì)七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北(běi)新区在出(chū)让(ràng)宅地时“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不(bù)符合国(guó)家的(de)稳地价(jià)、稳房价的指导方(fāng)针”，将一(yī)路(lù)之隔的(de)G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地产行业步入调(diào)整期，多地(dì)二(èr)手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果已截然不(bù)同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房(fáng)产价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山(shān)市(shì)场一片哗(huā)然，但(dàn)多名七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁(míng)业主(zhǔ)称实际上从未收到(dào)过相关(guān)倡议(yì)书。不(bù)过(guò)，其(qí)中一(yī)名业主表示“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知道(dào)（倡(chàng)议(yì)书），但基(jī)本(běn)比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代(dài)财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度(dù)激(jī)起波澜(lán)，但很快又归于(yú)平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价的(de)中介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房产中介向时代(dài)财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架(jià)房源的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介(jiè)业(yè)主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议(yì)书的影响，万达华(huá)府的成交量(liàng)和(hé)价(jià)格(gé)甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏(sū)行情(qíng)，二(èr)手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于(yú)4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这(zhè)两(liǎng)个(gè)月客(kè)户太少了(le)”，一名(míng)中(zhōng)介(jiè)表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源(yuán)继(jì)续下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下(xià)架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解释道(dào)该(gāi)地块(kuài)是(shì)“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块(kuài)一路之(zhī)隔(gé)的小区(qū)中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主因不满地块(kuài)低价(jià)出让，集体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产(chǎn)投资人士的说(shuō)法(fǎ)称上述传言属实。时(shí)代财(cái)经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北(běi)新区单价新高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议(yì)为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)当(dāng)时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到(dào)的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录已经有一段时间了(le)”，而(ér)后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的(de)房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的(de)现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下半年(nián)，全国多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区(qū)业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区住(zhù)建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个(gè)别业主发布(bù)的集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价(jià)的背景与过去(qù)并不无二致。不(bù)过(guò)，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复之(zhī)时(shí)，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时(shí)隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数(shù)据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价(jià)格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格环比上涨城(chéng)市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持(chí)续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加(jiā)的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性(xìng)需求(qiú)（主要买小户型(xíng)、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调(dià七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁o)挂牌价(jià)的(de)比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区(qū)域(yù)的一家(jiā)门店负责人告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么(me)户(hù)型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多业(yè)主信心都下(xià)降了”。

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