楼(lóu)市(shì)小阳春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多(duō)地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的(de)下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交(jiāo)，成(chéng)都(dōu)、北京新房(fáng)成交量同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势(shì)头中呈(chéng)现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持(chí)一定(dìng)规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一(yī)线城市(shì)的政策方向与价(jià)格走势均(jūn)是(shì)测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广州和(hé)上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住(zhù)房公(gōng)积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自(zì)住住房的，住房公积金贷(dài)款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理委员会发(fā)布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海(hǎi)市住房公积金(jīn)租(zū)赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实(shí)际房租(zū)支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的(de)多子女(nǚ)家庭购买首套住房(fáng)，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积(jī)金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政(zhèng)策(cè)是一线城市支持女生有感觉了是怎么样的呢合理(lǐ)购(gòu)房需求的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭(tíng)降低(dī)买房成本(běn)，预计其它(tā)城市后续会女生有感觉了是怎么样的呢(huì)大力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持(chí)一定活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节(jié)前(qián)明显增加。假期(qī)中有11个项目开(kāi)始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保(bǎo)利(lì)建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期推出一批优(yōu)质(zhì)好盘(pán)，加之住房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交(jiāo)高(gāo)涨也是(shì)预料之内。”诸葛数(shù)据研究(jiū)女生有感觉了是怎么样的呢中心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为(wèi)25个(gè)，多于去年同期，整体(tǐ)推(tuī)货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记者(zhě)表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有明显提(tí)升，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货(huò)量来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后(hòu)续契合(hé)购房者“上(shàng)车”需求的(de)供(gōng)应较充足(zú)，房企仍会(huì)保持营(yíng)销力度，预计后续(xù)市(shì)场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登记数(shù)据(jù)合库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网(wǎng)签备(bèi)案、个(gè)人住房信息(xī)查询(xún)等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的(de)楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板(bǎn)块来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋(qū)势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进(jìn)一步(bù)走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上(shàng)升(shēng)空(kōng)间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则(zé)指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期(qī)间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了一定的(de)积极信号(hào)，有利(lì)于后续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频(pín)出台为楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成(chéng)交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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