上任仅33天，知(zhī)名房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称(chēng)，因工作调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委(w穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼ěi)员会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董(dǒng)事(shì)及角色确定为(wèi)：张(zhāng)增根（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告(gào)称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要(yào)超过他的前任们(men)。据了(le)解，此前的中国金茂主席除(chú)何操(cāo)外，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团队也(yě)大(dà)换血。来(lái)自金茂主要“粮仓(cāng)”华(huá)东区域总(zǒng)裁(cái)陶天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南(nán)成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就(jiù)在(zài)大(dà)家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞(cí)去(qù)在中国金茂所(suǒ)有职(zhí)务(wù)的原(yuán)因，公(gōng)告称(chēng)是“因工(gōng)作调整”。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团，先后在上海(hǎi)石油(yóu)储罐(guàn)公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家石(shí)油储备基地公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地(dì)产（中国金(jīn)茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北(běi)京(jīng)土拍市场(chǎng)，带领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈(liè)竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品(pǐn)牌名沿(yán)用了(le)方兴(xīng)在上海地标“金茂(mào)大厦”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂(mào)府”问(wèn)世，并连续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要(yào)的产品线“府系(xì)”的(de)开端(duān)。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名(míng)称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着(zhe)金(jīn)茂从(cóng)传(chuán)统地产开(kāi)发商向(xiàng)城市(shì)运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮(lún)两翼”的转型升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂(mào)实现签约(yuē)销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入(rù)房(fáng)企第一梯队行(xíng)列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售额仅(jǐn)为134亿(yì)港元的小房企(qǐ)，带到了(le)行业第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他(tā)出(chū)色的(de)业绩(jì)水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持有的股票市(shì)值。

　　如果加上(shàng)他持有(yǒu)的550万股票(piào)，2019年年薪加(jiā)上期(qī)末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增加土地(dì)储备。

　　在(zài)盈利能力方(fāng)面，2021年中国(guó)金茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛(máo)利率下降(jiàng)不少，2022年又持续(xù)下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公(gōng)告，今年(nián)4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示(shì)，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接(jiē)任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根获董事会(huì)委任(rèn)为中国金茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根(gēn)生于(yú)1965年1月生(shēng)，于1993年(nián)3月取得清华(huá)大学机械(xiè)工程系焊接技术与工程专业硕(shuò)士学(xué)位，于2005年(nián)9月获得(dé)中欧国际工商管理(lǐ)学(xué)院(yuàn)高(gāo)级管理人员工商(shāng)管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专业技术资格，在化工(gōng)和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理(lǐ)、安(ān)全(quán)生产等方(fāng)面有30年丰(fēng)富(fù)经(jīng)验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后(hòu)，张增根曾担任中化集团人力资(zī)源部副(fù)总经理、中化(huà)兴中石油转运(yùn)（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司(sī)总经理、中化国际(jì)石油公(gōng)司副总经理(lǐ)，中化集(jí)团风险管理部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有限(xiàn)公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份(fèn)有限(xiàn)公司总经理助理、安全总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增(zēng)根任中(zhōng)国中化(huà)控股有限责任公(gōng)司穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前(qián)获任(rèn)为中国(guó)金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会委(wěi)员及首席执行官的陶天(tiān)海，此次职务没(méi)有(yǒu)变化(huà)。

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