曾(céng)说(shuō)出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐(lè)部创始人(rén)陈红(hóng)天(tiān)，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管的三项物业，无(wú)一(yī)逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的(de)命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿(yuàn)意(yì)伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没(méi)家(jiā)”了(le)

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下(xià)位(wèi)于港岛(dǎo)东(dōng)半山的(de)豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地(dì)产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿(yì)元(yuán)人民币，位(wèi)居内地(dì)第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈红(hóng)天和妻(qī)子于(yú)2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一(yī)的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并(bìng)非一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信报报道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪(háo)宅都(dōu)要被卖(mài)了！可见，陈(chén)红天的经济(jì)状况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天名下的(de)红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在近日被(bèi)公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可(kě)能在短期(qī)内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心(xīn)物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售的(de)命(mìng)运。这也间接坐实(shí)祥祺集(jí)团(tuán)的(de)现金流危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪(háo)，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港的三(sān)个核心物业被债权(quán)人恒生(shēng)银(yín)行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回(huí)应，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对(duì)方临时(shí)悔约，同时(shí)受到一宗大(dà)额交易买方(fāng)于(yú)完成交(jiāo)易前几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造成关联违约(yuē)。再(zài)加上内地多(duō)项正常业(yè)务办理(lǐ)过(guò)程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信(xìn)在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来(lái)公开招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的现(xiàn)金(jīn)流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资(zī)英(yīng)国房地产的(de)带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司(sī)、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪等(děng)各种(zhǒng)中国买家集中出击英(yīng)国(guó)房地(dì)产市(shì)场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美国，成为英国房地产市(shì)场(chǎng)的最大买家。陈(chén)红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将(jiāng)该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了(le)这(zhè)两栋写字楼(lóu)的投资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大(dà)的(de)石(shí)化(huà)集团公司(sī)——英国石油公司、世(shì)界(jiè)权威金融分析机(jī)构——美国标(biāo)准普尔都(dōu)是这里的住户(hù)，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺(qí)集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外(wài)界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告(gào)违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额(é)，债权人现(xiàn)时把(bǎ)这幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负(fù)资(zī)产”；在目(mù)前市(shì)况下，最终成交价(jià)料仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天(tiān)，其(qí)实(shí)并不出名。但其言论，却(què)相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一句(jù)“李嘉诚在我们身(shēn)边算不(bù)了什么，长和系(xì)的(de)市值不过才2000多(duō)亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开(kāi)一(yī)点”，震惊(jīng)了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己当(dāng)时(shí)是说鼓励青年企业家应该以更优秀的(de)成功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技(jì)术，超过(guò)我们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经(jīng)大(dà)有人(rén)在”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉诚没(méi)什(shén)么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红(hóng)天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立(lì)之(zhī)初，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优质(zhì)民营企(qǐ)业(yè)，其中包括(kuò)74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家整币值是什么意思，硬币的币值是什么意思体关(guān)联公(gōng)司(sī)，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资(zī)产(chǎn)总额达到(dào)了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一(yī)个(gè)顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关(guān)成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证券大(dà)厦并改名为(wèi)同心(xīn)大厦(shà)，作为同(tóng)心(xīn)俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守(shǒu)法的企业(yè)家，为深圳的(de)发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财(cái)务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如(rú)火(币值是什么意思，硬币的币值是什么意思huǒ)如(rú)荼的时候(hòu)，身为同心(xīn)俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新(xīn)的(de)股东，或(huò)者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做(zuò)法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同(tóng)心俱乐(lè)部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿(yì)港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三(sān)项核心物业(yè)都(dōu)陆续被债权(quán)人上(shàng)架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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