楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所(suǒ)回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中(zhōng)心监测数据(jù)显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点15城(chéng)新(xīn)建商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新(xīn)房成交来(lái)看，今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈(chéng)现(耳钉买925银好还是999好，925银适合养耳洞吗xiàn)不同幅(fú)度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下(xià)滑态(tài)势，其中杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季(jì)度(dù)，分化(huà)行情(qíng)是否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积(jī)保持在高位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月新(xīn)房(fáng)销售将(jiāng)保持一(yī)定规模，但城市(shì)分化行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市在(zài)供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市(shì)的政策(cè)方(fāng)向与(yǔ)价格(gé)走势(shì)均是测(cè)量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和(hé)上(shàng)海在公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布(bù)关于公(gōng)开征求(qiú)《广州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政(zhèng)策的通(tōng)知(zhī)》意见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)的(de)家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住住房的(de)，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房(fáng)公积金管理委员会(huì)发布(bù)《关于本市实施(shī)多子女家(jiā)庭住房公积(jī)金(jīn)支持政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住(zhù)房公积(jī)金租赁提取规(guī)定的多子(zi)女家庭，可按照(zhào)实(shí)际房(fáng)租支(zhī)出提取(qǔ)住房公(gōng)积(jī)金。符(fú)合(hé)本市住房公(gōng)积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是(shì)一线城市(shì)支持(chí)合(hé)理(lǐ)购房需求的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后(hòu)续(xù)会大(dà)力(lì)推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场保持(chí)一(yī)定活(huó)跃度，项目到访量(liàng)相比节前(qián)明显增加(jiā)。假期中有11个(gè)项目开(kāi)始认(rèn)购(gòu)，5个项目结束(shù)认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工(gōng)海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假期推出一(yī)批(pī)优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷(dài)款政策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商耳钉买925银好还是999好，925银适合养耳洞吗积(jī)极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际开盘和加(jiā)推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完(wán)全统计(jì)，“五一(yī)”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰(jié)对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货(huò)量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍(réng)会(huì)保持营销(xiāo)力度，预(yù)计(jì)后续市场成(chéng)交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京(jīng)等城市受出游原因(yīn)影响，新房出(chū)现下滑态(tài)势(shì)。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备(bèi)案(àn)、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外(wài)出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年(nián)。从板(bǎn)块情(qíng)况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等板块(kuài)项目来访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山等大多(duō)数(shù)板块来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发展趋势，研(yán)究(jiū)机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事(shì)件(jiàn)，二(èr)季(jì)度市场的(de)整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期(qī)，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间的(de)成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市(shì)场置(zhì)业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出(chū)台(tái)为(wèi)楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回升的(de)重要因(yīn)素之(zhī)一。预(yù)计随着经济步伐(fá)加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升(shēng)态(tài)势。

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