一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息(xī)在(zài)房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二(èr)手房指导价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政策，其次(cì)深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳是房价前三(sān)的(de)核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人(rén)士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)，然(rán)后(hòu)二手房(fáng)回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全(quán)国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评(píng)估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目(mù)前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还(hái)需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，本(běn)次(cì)政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情(qíng)，是不(bù)用(yòng)发文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价(jià)横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一(yī)口(kǒu)气公布了全市3595个小区往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么的(de)参(cān)考价，很(hěn)多南山、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接按(àn)照当(dāng)时(shí)的市场价打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即(jí)300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际首付(fù)去到了(le)510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购(gòu)房(fáng)能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推(tuī)行二手房(fáng)参考价(jià)以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实(shí)也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的(de)统(tǒng)计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其(qí)他的(de)泥沙俱(jù)下。

　　往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么g alt="刚刚(gāng)，一(yī)线城(chéng)市“核弹级”调(diào)控(kòng)，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175406137.jpg">

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研(yán)究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近(jìn)二十年最(zuì)低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布(bù)当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及(jí)接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各(gè)区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历(lì)其中(zhōng)的(de)人，才能深(shēn)切(qiè)的感知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的(de)实际购房成本(běn)高达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年(nián)的房(fáng)贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感(gǎn)受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低，学区房神(shén)话不再(zài)，房产中介的日(rì)子难过(guò)，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施(shī)了(le)二(èr)手房指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不(bù)端(duān)着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子(zi)女家(jiā)庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在(zài)新房计分制(zhì)度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的(de)新房(fáng)、二手房价格仍(réng)然是(shì)同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比(bǐ)增长(zhǎng)了(le)，其(qí)他(tā)二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门(mén)联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评(píng)的新政。对(duì)于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪(ní)虹近(jìn)日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还(hái)有一大波(bō)正在路上...

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