继今年2只(zhǐ)新能(néng)源公募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投资者(zhě)布局(jú)公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份(fèn)额总额为6亿份(fèn)；中金(jīn)山高(gāo)REIT基(jī)金(jīn)合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基(jī)金募集(jí)份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要求，中金基(jī)金(jīn)应自本批复下发之(zhī)日起6个月内进行基(jī)金的(de)募集活(huó)动(dòng)，募集(jí)期(qī)限(xiàn)自基金(jīn)份额(é)发(fā)售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应(yīng)会同基金的销售(shòu)机(jī)构和上海(hǎi)证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息(xī)披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集(jí)准备等工作。通过建立和完(wán)善内(nèi)部合规控(kòng)制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范机(jī)制(zhì)和应急计(jì)划等措施，防范和(hé)化解(jiě)基金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产(chǎn)为位于(yú)湖北省(shěng)武汉市东湖高(gāo)新区(qū)（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两(liǎng)处(chù)产业园区资产，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万平(píng)方米。基础设(shè)施资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山(shān)大道，周(zhōu)边(biān)配套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信息产业(yè)基地核心载(zài)体(tǐ)、中国孵(fū)化器事业发源地(dì)的光谷光(guāng)电子信息产(chǎn)业园(yuán)的核心(xīn)子园区，光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园及(jí)互联网+项目(mù)重点围绕(rào)光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金(jīn)融创新服务等高双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义(gāo)新(xīn)技(jì)术(shù)产业，不断完善创新产业链，打造(zào)创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科技(jì)部认定的(de)“国(guó)家火炬计划软件产(chǎn)业基(jī)地”和商务(wù)部认定的(de)“中(zhōng)国服务外包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投(tóu)资集(jí)团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产业(yè)集(jí)群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北(běi)科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和工业厂(c双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义hǎng)房等产(chǎn)业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力(lì)和持续竞(jìng)争力的优质物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携(xié)手为基础设施(shī)项目的持(chí)续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家(jiā)高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市的重要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重(zhòng)要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南(nán)中(zhōng)原腹(fù)地的南北(běi)向(xiàng)省(shěng)际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外部管理机(jī)构为山东(dōng)高速股(gǔ)份有限公司（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通基础设施领域(yù)的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东省(shěng)内(nèi)运(yùn)营里程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速公路(lù)总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重(zhòng)要上市平台，主要从(cóng)事(shì)交通基础设施(shī)的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营管理经验和(hé)较强的管(guǎn)理能(néng)力，运营管(guǎn)理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)与山高集(jí)团(tuán)、山高(gāo)股(gǔ)份一(yī)起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与(yǔ)专业(yè)运(yùn)作(zuò)，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中国(guó)基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提(tí)高投资(zī)与运管能(néng)力，努力(lì)实现(xiàn)资产持(chí)续稳健运(yùn)营，积极探索不(bù)同基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)类型及优质基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实(shí)提(tí)高投(tóu)资(zī)者获得感(gǎn)，助力公(gōng)募基(jī)金行业高质(zhì)量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发(fā)行期投资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已然(rán)成(chéng)为(wèi)大(dà)类资产配置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基(jī)金(jīn)、国泰君(jūn)安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增(zēng)长(zhǎng)下(xià)，目前中金(jīn)基金总规(guī)模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基(jī)金公(gōng)司(sī)“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部(bù)分拥有(yǒu)在一级市(shì)场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东(dōng)背景的(de)基金管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一(yī)创新(xīn)产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化(huà)的(de)产品布局，也为公司规模提供了(le)新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金服务国家战(zhàn)略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活了(le)基础设施(shī)资产，带动新增投(tóu)资，可以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量资产、扩大(dà)有效投资和降低实(shí)体企业(yè)杠杆率的(de)重要作用。随着该类产品发行(xíng)的日(rì)益常态化，公(gōng)募基金也将为实体(tǐ)经(jīng)济建设(shè)作出更(gèng)多积极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化(huà)市场(chǎng)产(chǎn)品(pǐn)创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发布了(le)《关于(yú)进一步推进基(jī)础设施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知(zhī)》，共(gòng)提(tí)出4方面12条措施，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态(tài)化发行工作：一(yī)是加快(kuài)推(tuī)进市场体(tǐ)系建设，研(yán)究支持增(zēng)强(qiáng)消(xiāo)费能力、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注(zhù)册机制，优化审核(hé)注册流程。三是(shì)坚持(chí)规(guī)范与(yǔ)发展并(bìng)重(zhòng)，突出(chū)以“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构建(jiàn)全链条监管(guǎn)机制，促(cù)进市场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合力(lì)，完善(shàn)重点地区综(zōng)合推动机(jī)制(zhì)，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善(shàn)配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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