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本(běn)文(wén)目录一览：

• 1、什么是土地使用税?如(rú)何征收和如何(hé)计算?
• 2 、商业(yè)地(dì)土地(dì)使(shǐ)用税税率是如何规(guī)定的
• 3、土地使用(yòng)税征收标准
• 4、土增税征(zhēng)收的标准
• 5 、土地(dì)税如何计算(suàn)

什么(me)是(shì)土地(dì)使用税?如何(hé)征(zhēng)收和如何计算?

1、法律主观：土地有 土地使用税(shuì) 还有 土地增值税 ，土地使用税(shuì)是根据使用土地的面积(jī)及(jí)所在地区的(de)单位(wèi)面积的税额计算全年税(shuì)额，按月交(jiāo)纳 。土(tǔ)地使用税是先交纳(nà)，后使用(yòng) ，就是(shì)在月(yuè)初交当(dāng)月的税。

2、在城市 、县城、建制镇、工矿(kuàng)区范(fàn)围(wéi)内使用土地的单位和个人，为城(chéng)镇(zhèn)土地使用税的纳税人，以纳税(shuì)人实际占(zhàn)用的土地面积为(wèi)计税依据(jù) ，依照(zhào)规定税(shuì)额(é)计算(suàn)征收。

3 、土地使用税计算(suàn)公式(shì)为：应(yīng)纳城(chéng)镇(zhèn)土地使用税(shuì)额(é)=应税土地的实(shí)际占用(yòng)面积(jī)×适用单位税额，土地使用税是对(duì)使用土地的单位和个人，按使(shǐ)用(yòng)的土地(dì)面积(jī)定额征收的税(shuì) 。

4、土地使用(yòng)税的征税范围是城市、县城、建制镇 、工矿区(qū)等。城(chéng)市(shì)指的是国(guó)务院批准的(de)市，包(bāo)含(hán)了市区和郊区。

5、土地使用税 ，是指在城市、县城 、建制镇、工矿区范围(wéi)内(nèi)使用(yòng)土(tǔ)地的单位(wèi)和(hé)个人(rén)，以实际占用的(de)土地面积为计(jì)税依据(jù)，依(yī)照规定由土地所在地(dì)的(de)税务(wù)机(jī)关征收的一(yī)种税(shuì)赋 。

商业地土(tǔ)地使用税税率是如何规定的

二 ，地(dì)产(chǎn)税(shuì)依(yī)标准地(dì)价按年计(jì)征，税率为百分之一(yī)点五(wǔ)。 三，标准房价与标准地价不易划分之(zhī)城(chéng)市 ，得(dé)暂(zàn)依标(biāo)准房地价合并按(àn)年(nián)计征，税(shuì)率为百分之一点五。

举个例(lì)子来说，某城市规定(dìng)商业用地的税(shuì)率(lǜ)为0.8% ，而住宅(zhái)用地的税率(lǜ)为0.4% 。如果某个(gè)商业(yè)用地的实际使用面积为(wèi)10000平(píng)方米，那么应该缴(jiǎo)纳(nà)的(de)土地使用税就是：10000平(píng)方米 0.8% = 80元。

城镇土地(dì)使用税(shuì)采用(yòng)定额税(shuì)率，即采(cǎi)用有幅度的差别税额。按大、中 、小城市和县(xiàn)城、建制镇(zhèn)、工矿区分别规定每平方米城镇(zhèn)土(tǔ)地使用税年应纳税额。

土地使用税计税依据是应纳土地使(shǐ)用税税人实(shí)际占用的土地面(miàn)积(jī)×土地使(shǐ)用(yòng)税每平方米年(nián)税额 。《中华人民共和(hé)国城镇土地(dì)使用税(shuì)暂行条例》中规定 ，土地使用税以纳税人实际占用的土地(dì)面积为计(jì)税依(yī)据，依照规定税额(é)计算征收。

土地使用税征收标(biāo)准

城镇土地使(shǐ)用税采用定额税率，即(jí)采用有幅度的差别(bié)税额，按大 、中、小城市(shì)和县城、建制镇(zhèn) 、工(gōng)矿区分(fēn)别规定(dìng)每平方米(mǐ)土地使用(yòng)税年应(yīng)纳(nà)税额。具体标准如下：大城市5元至30元 。中等(děng)城市2元至24元。

法律(lǜ)分析：土地使用税征收标准是：土地使用税年税额(é)大城市(shì)每平方(fāng)米一块五至三十元；中等城市每平方(fāng)米一块二(èr)至二十四元；小(xiǎo)城(chéng)市每平方米(mǐ)九毛至十八元；县(xiàn)城(chéng)、建制(zhì)镇(zhèn)、工矿区每平方米六(liù)毛至(zhì)十二元。

一般规定每平方米的年税额 ，大城市为(wèi)0.50～00元；中等(děng)城市(shì)为0.40～00元；小城市为0.30～00元(yuán)；县城、建(jiàn)制镇 、工矿区为0.20～00元 。房产税、车船使用(yòng)税和城(chéng)镇土地使(shǐ)用税(shuì)均采(cǎi)取按年征(zhēng)收，分期交纳的方法。

土(tǔ)增税征收的标准

1、住宅(zhái)用(yòng)地：如果居民购买(mǎi)的是自住住宅用地，且之前并未(wèi)获得过宅基地(dì)的(de) ，土(tǔ)地(dì)增(zēng)值税的征收标准为按土地(dì)增值的50%税率征收(shōu)。非住宅用地：2018年之前(qián)的土地(dì)转让，土地增(zēng)值(zhí)税(shuì)的征(zhēng)收标准为按土地增值的(de)30%税率征收 。

2 、土地增值税的征收方式：核定征(zhēng)收，按照转让二手房交易价格(gé)全额的1%征收率征(zhēng)收(shōu) ，这种模式类似于(yú)目前的个人所2024年房价会继续下跌吗得税征收方式。如(rú)成交价为50万元，土地(dì)增值税应为500000×1%=5000元。

3、企业未(wèi)按照规(guī)定的期限办理清(qīng)算手续，经税务机关限(xiàn)期清算 ，逾期仍不清(qīng)算的(de)；申报的计税依据明(míng)显(xiǎn)偏低，又无正当理由的 。

4、土地增(zēng)值(zhí)税是按照增值率计征(zhēng)的，不是固定(dìng)的税率。《土地增值(zhí)税暂行条例》第七条土地增值税实行(xíng)四级超率累(lèi)进税率：增值额未超过扣除项目金额50％的部分(fēn) ，税率(lǜ)为30％。

5 、不得低(dī)于5%。《中(zhōng)华人民(mín)共和(hé)国土地增值税暂行条例(lì)》规定，土地增(zēng)值(zhí)税核(hé)定(dìng)征收(shōu)率是不得低于5%，土地增值税实行四级超率(lǜ)累(lèi)进税(shuì)率，其中增值额未超(chāo)过扣除项目金额50%的部(bù)分(fēn) ，税(shuì)率为(wèi)30% 。

6、号)规定，个人(rén)转让非住宅(zhái)类的旧房及建筑物，既没有计算增(zēng)值(zhí)额的(de)扣(kòu)除(chú)项(xiàng)目(mù)的(de)评(píng)估价(jià)格 ，又不能提供购房(fáng)发票的，税务机关可(kě)以实(shí)行核定征收，核定征收(shōu)率为(wèi)5%。应纳税额=转让房地(dì)产取得的(de)收人(rén)(不含增值(zhí)税)x核定征收(shōu)率(5%)。

土地税如何计算(suàn)

1、计算公式(shì)如下：应纳城(chéng)镇土(tǔ)地使用税额=应税土地的实际占用面积x适用单位(wèi)税额 。城镇土(tǔ)地(dì)使用税(shuì)采用定(dìng)额(é)税率 ，即(jí)采(cǎi)有(yǒu)幅(fú)度的差别(bié)税额，按(àn)大 、中、小城市和(hé)县城、建(jiàn)制镇 、工矿(kuàng)区(qū)分别(bié)规定(dìng)每平方米土地(dì)使用税年应(yīng)纳税额。

2、其计算公式如下：应纳城镇土地使用税额=应税土地(dì)的实际占用面积×适用单位税额。

3、土地使用税计算公式为，全(quán)年应纳税额=实际占用应税土地面(miàn)积（平方米）*适用(yòng)税(shuì)额(é) ，即土地使用税(shuì)通过纳税(shuì)人实(shí)际(jì)占用(yòng)的(de)土地(dì)面积(jī)乘以该土地所在地段(duàn)的适用税额计算得出 。

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