楼(lóu)市小阳春过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热(rè)度有所回升(shēng)，新房二手房成(chéng)交量均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成交来看，今年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑(huá)态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出现下滑态(tài)势(shì)，其中杭(háng)州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房(fáng)零成(chéng)交，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化(huà)行(xíng)情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市批准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房销售将保持(chí)一定规(guī)模(mó)，但(dàn)城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因(yīn)素带动下(xià)市场活跃度有望保持(chí)，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度计(jì)，一(yī)线城市的(de)政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市(shì)场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)发布关(guān)于公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二(èr)孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公(gōng)积(jī)金贷款购买(mǎi)首套自(zì)住住房的，住房公积金贷(dài)款最(zuì)高额(é)度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会发布《关于本市(shì)实施(shī)多(duō)子女家庭住房公积(jī)金支(zhī)持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金(jīn)租赁(lìn)提取(qǔ)规(guī)定的多(duō)子女家庭，可按(àn)照实际房(fáng)租支出提取(qǔ)住(zhù)房公(gōng)积金。符合(hé)本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭(tíng)购(gòu)买首套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积金(jīn)最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时(shí)代周报记者表示，针(zhēn)对(duì)多(duō个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做)孩家庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市支持合(hé)理(lǐ)购房需求的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利于多孩(hái)家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一(yī)定(dìng)活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明(míng)显(xiǎn)增加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货(huò)量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做中心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智(zhì)杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市(shì)新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开(kāi)放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态的(de)项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加(jiā)下，后(hòu)续契合(hé)购房(fáng)者“上车(chē)”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销(xiāo)力度(dù)，预(yù)计(jì)后续(xù)市场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市(shì)场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住(zhù)房信息查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大(dà)之外(wài)，主城范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外(wài)出(chū)旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等(děng)板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大(dà)多数板(bǎn)块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概(gài)率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而(ér)低能(néng)级城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍(réng)是年(nián)内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供应量还有(yǒu)上(shàng)升空间。从(cóng)需求端来(lái)看(kàn)，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交回升释放(fàng)了一定的(de)积极(jí)信(xìn)号，有(yǒu)利于后续(xù)市场置业情绪的(de)进(jìn)一(yī)步回(huí)升。利好政策频频(pín)出台(tái)为楼(lóu)市成交稳步修复提供了(le)强(qiáng)有力(lì)的(de)保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预(yù)计(jì)随着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住(zhù)房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做