过去辉煌的千(qiān)亿房企如今正在面临退(tuì)市潮，这是一场史无前例的大撤(chè)退。截至5月(yuè睡觉的时候一直放里面是什么感觉，睡觉一直放在里面)31日收盘，A股有十(shí)几家公司(sī)的股价低于(yú)1元，其(qí)中(zhōng)超过10家A股房企股价低于1元/股，可能(néng)触(chù)发强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都、*ST海投等(děng)。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的(de)千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之(zhī)前高(gāo)速扩张的激(jī)进(jìn)企(qǐ)业，在周期性调整后面临着过(guò)去的举(jǔ)债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价连续18个交(jiāo)易(yì)日(rì)低(dī)于1元/股，预计将连续20个交易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据深(shēn)交所相关规定(dìng)，其股(gǔ)票存(cún)在(zài)被终止上市交易(yì)的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发(fā)布公告，公司股票(piào)收盘价连续13个交(jiāo)易日均低于1元(yuán)/股，预计连续二十(shí)个交易(yì)日(rì)低(dī)于1元/股。根据规(guī)定，该公司股票可能被(bèi)深圳证券(quàn)交易所终止(zhǐ)上市交易。因触(chù)及交易类强(qiáng)制退市情形(xíng)而终止(zhǐ)上市，公(gōng)司股票不进入退市整理期(qī)。

　　目前，已经有一家房(fáng)企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连续20个交(jiāo)易日低(dī)于1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的原(yuán)因被要(yào)求强制(zhì)退市并(bìng)转到老三(sān)板。市(shì)场猜测下一个面临强制退市的房(fáng)企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连续超过18个交易日(rì)低于1元。尽管该(gāi)企业(yè)的大(dà)股东和管理(lǐ)层正在讨论稳(wěn)定(dìng)股价的(de)措施，但其股价仍在(zài)持续下跌，可能(néng)未能及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产行业在(zài)2023年开始在(zài)政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市(shì)房企在2022年面临(lín)营业收(shōu)入下(xià)滑和(hé)盈利亏损的局面。今年前(qián)4个(gè)月，国有房企的发债(zhài)量同比增长5％，而民(mín)营房企的(de)发债量大幅下降(jiàng)48％。销售方(fāng)面，房地产市场仍(réng)面临(lín)调(dià睡觉的时候一直放里面是什么感觉，睡觉一直放在里面o)整压力(lì)，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房企发展模式也在发生(shēng)转(zhuǎn)变。过去的高周转模式，即(jí)快速拿地、开发、回笼资金的方式已经(jīng)不再可行(xíng)。政府出台了一系列限制措(cuò)施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中(zhōng)等，严格了房企的融资渠道。许多房企陷入(rù)了债务困境，不得(dé)不寻(xún)求(qiú)债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企债务(wù)重组的进程，警示整个行(xíng)业(yè)更加(jiā)谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随(suí)着房地产行业的加(jiā)速(sù)出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利(lì)好(hǎo)政策也将(jiāng)出台(tái)。这(zhè)次(cì)调整后的房地(dì)产行业需要进行整顿(dùn)和养护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在(zài)此(cǐ)之(zhī)前，可能会(huì)有更多(duō)房地产(chǎn)企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注(zhù)意的是，中(zhōng)国人民(mín)大学原副校长、中国资(zī)本市场研(yán)究院院长(zhǎng)吴晓求在(zài)某个(gè)房企(qǐ)会议上表示(shì)：“我(wǒ)们一个时期(qī)以来(lái)，我们把它(tā)（房(fáng)地产）当作一种金融(róng)产(chǎn)品来(lái)投资，所以(yǐ)严重(zhòng)破坏了(le)房地产业的生态环境，也会(huì)严(yán)重地损(sǔn)害了它的信誉。所以一个时(shí)期以来，人们把很多(duō)问题的根源都归(guī)结(jié)于它，以为把房地产业的问题解决(jué)了中国经济(jì)就没(méi)什(shén)么问(wèn)题。这是因为过去它的确形(xíng)象太差(chà)，我(wǒ)几乎没看到有(yǒu)一家房地产企业有什么(me)美誉度，过去居然还有人干这个成了中国首富(fù)，这个首富是没(méi)任何价值的。

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