从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业主们(men)在两个月内经历了心态(tài)的过(guò)山车。

　　近日，抖音音乐排行榜，2022年最好听的十首最火歌曲一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万(wàn)达(dá)华府的“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到(dào)周围中(zhōng)介的(de)联合(hé)恶意打压(yā)，而这些同为(wèi)万(wàn)达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他(tā)业主(zhǔ)对(duì)房(fáng)产价值丧(sàng)抖音音乐排行榜，2022年最好听的十首最火歌曲失信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护(hù)房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元(yuán)，同(tóng)时(shí)立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群(qún)豪宅业(yè)主(zhǔ)也(yě)开始了第二次(cì)护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到(dào)中介(jiè)散播的负面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介(jiè)和物业租(zū)售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京中建国(guó)熙公馆的(de)业主们(men)发起了一(yī)轮集体投诉，直指江(jiāng)北(běi)新区在出让宅地时“带(dài)头低(dī)价抛售，不符合国(guó)家的(de)稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出(chū)让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于(yú)二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至(zhì)为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年行动(dò抖音音乐排行榜，2022年最好听的十首最火歌曲ng)计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年(nián)7月(yuè)达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的(de)消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地产行业(yè)步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华府房产价(jià)值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山(shān)市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我(wǒ)们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议(yì)“三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘”，而不同(tóng)的(de)房产中介向时代(dài)财经指出，目前(qián)没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价(jià)并未受到倡议书的影(yǐng)响，万(wàn)达(dá)华(huá)府(fǔ)的(de)成(chéng)交量(liàng)和(hé)价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行(xíng)情，二(èr)手房成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户(hù)太少了”，一(yī)名(míng)中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少(shǎo)房(fáng)源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们(men)的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)因(yīn)不满地块(kuài)低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名(míng)南京地产(chǎn)投资人士的说法称(chēng)上述(shù)传言属实。时(shí)代财经了解到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达(dá)到2.31万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新(xīn)区(qū)单(dān)价新(xīn)高。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运(yùn)村当(dāng)时(shí)的二手房售价普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全(quán)运村的(de)中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了(le)解到的情况是(shì)该聊天(tiān)记(jì)录已(yǐ)经(jīng)有(yǒu)一段时(shí)间(jiān)了”，而(ér)后才(cái)被人截(jié)图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的原(yuán)因归结于(yú)西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的(de)行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物(wù)复苏(sū)，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子(zi)”，同(tóng)时建议向上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象(xiàng)常见于楼(lóu)市(shì)上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了该小区(qū)二手(shǒu)房网签(qiān)手续办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然(rán)不同的(de)是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是业主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大中城(chéng)市(shì)中，新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个和(hé)1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂(guà)牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量(liàng)明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂(guà)牌(pái)量相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性(xìng)需求（主要买(mǎi)小户型、特别是(shì)学区）释放(fàng)后，二(èr)手房需(xū)求迅速萎缩(suō)，面对(duì)超(chāo)高位(wèi)的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没人看，要么价(jià)格(gé)挂高了，要么(me)户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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