饱受争议的二手房交(jiāo)易中介(jiè)费问题，正逐(zhú)渐得到监(jiān)管部门(mén)的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联合发布(bù)了(le)关于规范房地(dì)产经纪服(fú)务的意见。意见提及，近年(nián)来(lái)，部分房(fáng)地产经纪机构存在利用房源客(kè)源优势收取(qǔ)过(guò)高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥用(yòng)客户个人(rén)信(xìn)息等问题，加重交易当事人负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景(jǐng)，两部门(mén)从加强从(cóng)业主体管理、明确经纪服务内(nèi)容、合(hé)理确定经纪服务收费、严格实(shí)行(xíng)明码标价等十方面(miàn)，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二线(xiàn)城市二手房交易占比逐渐(jiàn)增加。以北(běi)京、上海为例，二手房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二(èr)手房成交依(yī)赖中介居间成交，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控重心逐渐从开发(fā)商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于(yú)金额不低的(de)大宗交易，由于二手房交易成本较高、交易周期较长，具有(yǒu)非常强的专业性，居民往往通(tōng)过中介来(lái)完成。但很多中介利用信息不对称(chēng)等问题，将非必(bì)要的收费夹带其中，如收取过桥融(róng)资、按揭费(fèi)、担(dān)保费等，对居民造成额(é)外的负担(dān)，而且这些服务事项并未(wèi)明码(mǎ)标价。

　　对(duì)于二手(shǒu)房市场交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市(shì)场交易行为及其主体进行规范(fàn)和(hé)秩序整(zfio2吸氧浓度计算公式中的4是什么意思，氧合指数的计算公式hěng)顿，是房地产市场管理和(hé)调控的主题。“当(dāng)下(xià)，推进(jìn)这(zhè)项工(gōng)作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问(wèn)题成监(jiān)管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房市场中，历(lì)来对(duì)房(fáng)地产经纪服务行业(yè)关注最多的(de)一个话(huà)题，便是房地(dì)产经纪服务费(fèi)的问题(tí)。

　　张大(dà)伟认为，未(wèi)来相关部门(mén)主要(yào)监管(guǎn)的重点，将是对房地产经纪服务收费及(jí)中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热(rè)点城(chéng)市，二手(shǒu)房屋交易过程中，部分价(jià)值不(bù)菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低(dī)的中介费。以北京(jīng)某房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收费上，两部门在此(cǐ)次意(yì)见(jiàn)中提及，房地(dì)产经纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低(dī)的(de)原则(zé)实行分档定(dìng)价(jià)。引导由交易双方共(gòng)同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据(jù)张大伟介绍(shào)，目(mù)前房(fáng)地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计(jì)委建设部下发(fā)的《关于房地产中(zhōng)介(jiè)服务收费(fèi)的(de)通知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北(běi)京市执行的(de)2014年更新后的收费标(biāo)准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的(de)住宅(zhái)买卖(mài)经(jīng)纪(jì)服务，经交易各方协商同意，可在规定(dìng)的收费标准基(jī)础上适(shì)当上浮，上浮幅度最高不(bù)得(dé)超(chāo)过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房(fáng)中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年取(qǔ)消了房(fáng)地产中介服务等57个政府定价(jià)，房地产经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)多(duō)少由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实际收(shōu)取费用过程中，相关(guān)监管部门当前并未明确具体的中介费率，中(zhōng)介(jiè)机构仅(jǐn)需在服务过程中对收费标准(zhǔn)进(jìn)行明码标价即(jí)可(kě)。而房地(dì)产经纪服(fú)务机构在具体收取过程中，会结合房(fáng)屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计算出合适的中介(jiè)费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于(yú)明码标(biāo)价问(wèn)题，两部(bù)门在此次(cì)意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构(gòu)应当(dāng)在经营(yíng)门店、网站、客(kè)户端等场所或渠道，公示(shì)服务项目、服务(wù)内容和(hé)收费(fèi)标准，不(bù)得(dé)混(hùn)合标(biāo)价和捆绑收费(fèi)。房(fáng)地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服(fú)务项(xiàng)目和收费标准。房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)收费前应(yīng)当向交(jiāo)易当事人出具收费清单，列(liè)明收(shōu)费标准、收费金(jīn)额，由当事人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显(xiǎn)高(gāo)于市场(chǎng)平均(jūn)水平的房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机(jī)构，住(zhù)房和(hé)城乡建(jiàn)设部门将(jiāng)会同(tóng)市场监管等部门采(cǎi)取(qǔ)约谈(tán)等综合措施进行重点监管。市场监(jiān)管部门会同有关部门(mén)依法(fǎ)查(chá)处不(bù)按规(guī)定(dìng)明码标价、操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费等违反价格(gé)和反垄断(duàn)法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市(shì)场监管部门(mén)要依法依规纳入国家企业信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介(jiè)费(fèi)要(yào)降(jiàng)了？<fio2吸氧浓度计算公式中的4是什么意思，氧合指数的计算公式/strong>

　　鼓(gǔ)励(lì)按照(zhào)成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅的中介(jiè)费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南(nán)区总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑(zhèng)叔伦(lún)称，住建部发(fā)文鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价，合理降(jiàng)低(dī)住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高(gāo)的(de)经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例(lì)，深(shēn)圳市场豪宅和(hé)普宅本来(lái)收(shōu)费就(jiù)不(bù)同，各家(jiā)收费普遍(biàn)在(zài)合理(lǐ)范围内(nèi)，加上经(jīng)纪服务(wù)费用对(duì)市场的影响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部门提(tí)出(chū)的意见仅为(wèi)鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件(jiàn)而非规(guī)定，未来如何具(jù)体认定其中的细(xì)则，还(hái)需(xū)要看各(gè)城市(shì)落地(dì)执行情(qíng)况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前市(shì)场看，经(jīng)纪服务领域(yù)的调整改善、规范(fàn)化，有利于行(xíng)业健康发(fā)展。同时(shí)，由于二手房很多房源(yuán)在产(chǎn)权方面(miàn)有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可(kě)能(néng)对交易产生影响，这对(duì)房地产经纪(jì)服务行(xíng)业的专业性(xìng)提出更高的要求(qiú)。”

　　58安(ān)居客研(yán)究院研(yán)究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下家各支付(fù)一半的中介费，但在一些热点城市的二手房交易过(guò)程中，往往会有这(zhè)样的情形(xíng)，因部分购房者处于弱势地位(wèi)，从(cóng)而会(huì)出现中介费及税费均由购房者来承(chéng)担。即使(shǐ)一些房东(dōng)愿意承(chéng)担中介费，这部分费(fèi)用也(yě)可能通过转嫁的方式(shì)，在(zài)房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况(kuàng)，一(yī)些房(fáng)产中(zhōng)介公司(sī)将其视为向购房者单(dān)边收(shōu)费的行为。部分中介公(gōng)司(sī)可能会利(lì)用(yòng)其支(zhī)配地位，在(zài)原先经纪服务收费的基础(chǔ)上，再次向(xiàng)房东收取费用，而(ér)这(zhè)部分费(fèi)用，房(fáng)东往(wǎng)往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给(gěi)购房者，这实际(jì)上相当于变相推高(gāo)了房价。两部门提(tí)出严禁(jìn)操纵经纪服务收费，不(bù)仅有利于提(tí)高(gāo)交易中操作的(de)透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。