从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在(zài)两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业(yè)主”的(de)倡议书在佛山(shān)市(shì)场引发(fā)轰动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到周围中介的联(lián)合(hé)恶意(yì)打压，而这些同为万达(dá)华府业(yè)主的中介故意放低(dī)价格，借(jiè)以诱使其他放盘(pán)业主降价(jià)，并通过话术(shù)让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二(èr)次护(hù)盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉(diào)入第二(èr)梯队，房产价(jià)值(zhí)缩(suō)水超过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的业主(zhǔ)们(men)发(fā)起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新(xīn)区(qū)在出(chū)让宅(zhái)地(dì)时“带头低价(jià)抛售，不符(fú)合(hé)国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到(dào)历(lì)史(shǐ)极值(zhí)，供过于求导致(zhì)房价回(huí)调，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华府房产价(jià)值的倡议(yì)书(shū)》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名(míng)业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名(míng)业主表示“我们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡(chàng)议书已在(zài)网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和(hé)中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂(guà)牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房产中(zhōng)介向时(shí)代财经指出，目(mù)前没有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的(de)心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的(de)影响，万达华府的成交(jiāo)量(liàng)和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的(de)限购(gòu)政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很(hěn)难，这两(liǎng)个(gè)月客户太少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达(dá)华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不(bù)少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道(dào)该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的(de)小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因不满地块低(dī)价出(chū)让(ràng)，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产投资人士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的(de)全资子公司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下了(le)江北新区单(dān)价新(xīn)高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再(zài)次打起了(le)“房(fáng)价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业(yè)主群的聊天截图流(liú)出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价(jià)的(de)“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示(shì)，绿城全运村当(dāng)时的二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带(dài)看(kàn)全运村的中介曾对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是(shì)该聊天记录已经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而(ér)后(hòu)才被人截图外(wài)传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于(yú)西安(ān)二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻(lín)居(jū)停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万(wàn)物(wù)复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自(zì)己的(de)房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于(yú)楼(lóu)市上行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全国多地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门(mén)城市(shì)部分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区(qū)住(zhù)建局(jú)针对中(zhōng)粮(liáng)凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业主发布(bù)的集(jí)体涨价(jià)言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二(èr)手(shǒu)房网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的(de)背(bèi)景与过去并(bìng)不(bù)无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不(bù)同的是，在市(shì)场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分(fē新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉n)别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个(gè)，而新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量出(chū)现了环(huán)比回落，二手房挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚(shèn)至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以佛山为例(lì)，链家(jiā)网显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日，佛山(shān)二(èr)手房挂(guà)牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉分(fēn)析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因在(zài)于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多(duō)数城(chéng)市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的(de)规模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积(新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉jī)累的(de)刚性需求（主要(yào)买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂(guà)牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌价的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨(zī)询(xún)的人都少”，某知名中介(jiè)机(jī)构(gòu)位于广佛区(qū)域的(de)一家门店(diàn)负责人告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格(gé)挂高了，要么户(hù)型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌(pái)量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降了”。

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