过(guò)去辉煌(huáng)的千亿房企如(rú)今正在面临退(tuì)市潮，这是一场史无前(qián)例(lì)的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司(sī)的股价低于1元，其(qí)中超过10家A股房企股价低于(yú)1元/股，可能触(chù)发强制(zhì)退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投(tóu)等(děng)。其中(zhōng)甚至包括(kuò)阳光(guāng)城(chéng)、泰禾这两(liǎng)家曾(céng)经(jīng)的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都(dōu)是之前高速扩张(zhāng)的激(jī)进企业，在周(zhōu)期(qī)性调整(zhěng)后面临着(zhe)过去(qù)的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布(bù)公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票收(shōu)盘价连续18个交易日低(dī)于1元/股，预计将连(lián)续20个交易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据深(shēn)交所(suǒ)相关规定，其股票(piào)存(cún)在被终止上市交(jiāo)易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股票收盘(pán)价连续13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个交易(yì)日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据(jù)规定，该公司股(gǔ)票可能(néng)被深圳证券交(jiāo)易所(suǒ)终(zhōng)止上市(shì)交(jiāo)易。因触及交易类强制(zhì)退市情(qíng)形而终止上市，公司股票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制退(tuì)市，其(qí)股价(jià)连续20个交(jiāo)易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的原(yuán)因(yīn)被要求强制退市并转到老(lǎo)三(sān)板。市场(chǎng)猜测下一(yī)个面临(lín)强制退市(shì)的房企(qǐ)可能(néng)是ST泰(tài)禾，截至发(fā)稿，其股价已(yǐ)连续超过18个交(jiāo)易(yì)日低于1元(yuán)。尽管(guǎn)该(gāi)企业的大股东和管理层正在(zài)讨论(lùn)稳定(dìng)股价的措施，但(dàn)其股(gǔ)价仍在持续下跌，可能未(wèi)能及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产行业在(zài)2023年(nián)开始(shǐ)在政策引(yǐn)导下(xià)缓慢(màn)复苏，但整体仍面临压(yā)力。许多上市(shì)房企在2022年面临营业收入下(xià)滑和(hé)盈利(lì)亏损的局(jú)面。今年前4个(gè)月，国有房企的发(fā)债量(liàng)同比增长5％，而民营(yíng)房企的发债量大(dà)幅下降48％。销(xiāo)售方面，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场仍面临调整(zhěng)压(yā)力(lì)，购房者的置业(yè)情绪(xù)持续(xù)下降(jiàng)。

　　这一现象发(fā)生的同时，房企发展模式(shì)也在发生转变。过去的高周转模式(shì)，即快速拿(ná)地、开发、回(huí)笼资(zī)金(jīn)的方(fāng)式已经不再可行。政(zhèng)府出台了一系列限制措(cuò)施，如三道红线(xiàn)、房贷五分(fēn)档(dàng)、土拍(pāi)两集中等，严(yán)格了房(fáng)企的融(róng)资渠(qú)道(dào)。许(xǔ)多房企陷(xiàn)入了债(zhài)务困(kùn)境，不得不(bù)寻求(qiú)债务展(zhǎn)期来延缓问(wèn)题的爆发(fā)。

　　有(yǒu)业内人士表示(shì)，退市潮将加快房企债务重组的进程，警示整个行业更(gèng)加谨慎，并保(bǎo)护(hù)投资(zī)者(zhě)和购房者(zhě)的利益。随(suí)着房地产(chǎn)行业的加速出清，房企基本(běn)盘有望(wàng)企稳，新一轮的(de)利(lì)好(hǎo)政(zhèng)策也将出台。这(zhè)次调整后的房地产行业需要进行整顿(dùn)和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之(zhī)前，可(kě)能会有(yǒu)更(gèng)多房地产企业(yè)退市，最终只剩下头(tóu)部企业。

　　值(zhí)得注意的(de)是，中国(guó)人民大学原副(fù)校长(zhǎng)、中国资本市场研究院院(yuàn)长吴晓(xiǎo)求在某个房(fáng)企会议上(shàng)表示：“我们一(yī)个(gè)时期以来，我(wǒ)们(此非彼是什么意思，此 非彼 是什么意思怎么读men)把它（房(fáng)地产）当作一种(zhǒng)金融产(chǎn)品来投资，所以严重破坏(huài)了房地产业的生态环境(jìn此非彼是什么意思，此 非彼 是什么意思怎么读g)，也会严重地损害了它的(de)信誉。所以一个时期以来，人(rén)们(men)把(bǎ)很多(duō)问题(tí)的根源(yuán)都(dōu)归结于它，以为(wèi)把房地产业的问题解决了(le)中(zhōng)国经济就没什么问题。这是因为(wèi)过(guò)去它的确形象(xiàng)太(tài)差，我几乎(hū)没看到有一(yī)家(jiā)房地(dì)产企业有(yǒu)什(shén)么美(měi)誉(yù)度，过去居(jū)然还有(yǒu)人干(gàn)这个成了中国首富，这个首富(fù)是没(méi)任何价值的。

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