楼市小阳春过(guò)后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有所回升(shēng)，新房(fáng)二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)均录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点677年属什么今年多大，77年属什么今年多大2023城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅(fú)度的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏(zòu)和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市(shì)批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在高位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将(jiāng)保持一(yī)定(dìng)规模，但城(chéng)市分化(huà)行(xíng)情加剧，热(rè)点城市(shì)在供给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多数(shù)城市(shì)市场调(diào)整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的政(zhèng)策(cè)方向与(yǔ)价格走势(shì)均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在(zài)公积金(jīn)贷款方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)发布关于公开征求《广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至(zhì)少一(yī)个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷款购(gòu)买首套自住住房的，住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市(shì)住房公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)委员会发(fā)布《关于(yú)本(běn)市(shì)实施多子女家庭住(zhù)房(fáng)公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公积金租赁提取规定(dìng)的(de)多(duō)子(zi)女家庭，可按照实(shí)际(jì)房租支出提取住房公积金。符(fú)合本市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金贷款规(guī)定的多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补充公积金最高贷(dài)款限(xiàn)额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房(fáng)需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩(hái)家(jiā)庭降低买房成本，预(yù)计(jì)其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新房(fáng)市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节(jié)前明(míng)显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个(gè)项目结束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批(pī)优(yōu)质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公(gōng)积金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商(shāng)积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际(jì)开盘和加(jiā)推项目为25个，多(duō)于去年同期(qī)，整体(tǐ)推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者不(bù)完全统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院高级(jí)分析(xī)师吴智杰(jié)对时代周报(bào)记(jì)者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处(chù)于“收筹(chóu)/开(kāi)放营(yíng)销中心”待(dài)售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购(gòu)房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度(dù)，预计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北(běi)京等城市受(shòu)出(chū)游原因影响，新(xīn)房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动(dòng)产登(dēng)记数据合(hé)库暂停房(fáng)屋交易(yì)合同(tóng)网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意(yì)愿一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的(de)楼盘相关营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游(yóu)居多，看房人(rén)数(shù)也明显少于往年。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭(háng)州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未(wèi)科(kē)等(děng)板块(kuài)项目来访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。<77年属什么今年多大，77年属什么今年多大2023/p>

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大(dà)概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升(shēng)空间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看(kàn)，多城新(xīn)房、二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)回升释放了一定的积极(jí)信(xìn)号(hào)，有利于后续(xù)市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的重要(yào)因(yīn)素之一(yī)。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 77年属什么今年多大，77年属什么今年多大2023