一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首(shǒu)先二(èr)手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎(hū)是最后(hòu)一个还在(zài)“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策(cè)的(de)城市(shì)，最后深(shēn)圳是(shì)房价前(qián)三的(de)核(hé)心城(chéng)市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举一动都具有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首先有利(lì)于(yú)深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房(fáng)回暖有利(lì)于深圳楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参(cān)考价(jià)（指导价），银行核(hé)定房价以网(wǎng)签备案价和评估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接(jiē)到(dào)正(zhèng)式(shì)通知，目前仍(réng)按参考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需要(yào)持续的关(guān)注。

　　易居(jū)研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大(dà)概率为真，更多(duō)体(tǐ)现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不(bù)会出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导华诞是什么意思,用在什么地方，生辰华诞是什么意思”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世(shì)。当时，深圳一(yī)口气(qì)公布(bù)了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按(àn)照当时的市(shì)场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉(jué)得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七(qī)折即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加上需要(yào)全款支(zhī)付(fù)的(de)部分，实际首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相当(dāng)于首付5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买家，失去(qù)了购房能(néng)力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手(shǒu)房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等(děng)10多个(gè)城市陆续跟进。事实也(yě)确(què)实证(zhèng)明(míng)了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居客的统计(jì)，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研(yán)究(jiū)中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最(zuì)低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及(jí)接近参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人(rén)，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年(nián)前高(gāo)杠杆买了(le)2套(tào)华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测(cè)，如果案(àn)例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高(gāo)达(dá)20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这两年感(gǎn)受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量创下多年新(xīn)低(dī)，学区(qū)房(fáng)神话(huà)不再，房产(chǎn)中介的(de)日子难(nán)过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　华诞是什么意思,用在什么地方，生辰华诞是什么意思　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆(lù)陆(lù)续(xù)续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线城(chéng)市(shì)也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计(jì)分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依(yī)然是(shì)下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭(háng)州、成(chéng)都、南(nán)京(jīng)、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联(lián)合发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对(duì)于激活二手房(fáng)交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字(zì)面理解一下(xià)这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在(zài)路上...

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