杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域内(nèi)购买(mǎi)二(èr)套房，依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增值税(shuì)免征(zhēng)年限由(一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭州(zhōu)楼市政策的消息在(zài)网上引发议(yì)论(lùn)。该(gāi)消息(xī)称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第二(èr)套房的购(gòu)房(fáng)者无需在(zài)杭州落户(hù)满5年(nián)，一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米以(yǐ)及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年(nián)后出售的(de)房产(chǎn)，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区(qū)域和差(chà)异化(huà)购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年(nián)，其中符合条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求释放，加大力度促进房(fáng)地(dì)产市场良性循(xún)环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关(guān)于进一(yī)步促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州市的户(hù)籍(jí)家庭或在杭(háng)州有城(chéng)镇社保（或(huò)个人所得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭户(hù)籍家庭，可(kě)在(zài)富阳区(qū)购买住房（含新建(jiàn)商品住房(fáng)和二(èr)手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住(zhù)房，不受落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善(shàn)性住(zhù)房需求，应进一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研(yán)究院(yuàn)智库(kù)中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城(chéng)施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各(gè)地(dì)从实际情况(kuàng)出发完善政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到不同社会(huì)群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即可购买新房或(huò)二(èr)手(shǒu)房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套(tào)房(fáng)不再受落户满5年(nián)限制，各类家(jiā)庭在限购区(qū)内限购的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积极(jí)探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化(huà)购(gòu)房政(zhèng)策，进一(yī)步缓解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创(chuàng)大走廊管委会联合发(fā)布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的(de)通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要(yào)求，自政(zhèng)策发布(bù)之日起，实(shí)施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房源总套(tào)数50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定就业或落(luò)户满一定(dìng)年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化(huà)调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含富(fù)阳、临安）共计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化房(fáng)地产(chǎn)调控措施(shī)，积极促进房地产市(shì)场企稳回升。同时将进(jìn)一步(bù)改善预期，扩大有效需求(qiú)，发(fā)挥好金融(róng)支(zhī)持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说。

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