大家好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰(tài)勒(lēi)一样比较穷(qióng)，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万(wàn)富(fù)豪暴晒(shài)排队(duì)买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来(lái)一个上(shàng)海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来(lái)不了了(le)，我以为(wèi)有(yǒu)什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析(xī)师(shī)称，云锦东方的(de)打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截(jié)止的最后半天，人(rén)气依然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹入口已排(pái)起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且(qiě)冻资(zī)证明需(xū)要(yào)徐汇区的(de)银行网(wǎng)点，外加要求一年(nián)内的(de)流水单(dān)，也是上海积分制以来首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认(rèn)购门(mén)槛(kǎn)，开发商要(yào)求首套房(fáng)冻资900万(wàn)，二套房冻(dòng)资(zī)2900万的苛(kē)刻(kè)要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排(pái)队(duì)买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新(xīn)盘中的云锦东方(fāng)三期，共推(tuī)售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案(àn)均(jūn)价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二(èr)手(shǒu)房均价(jià)多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记(jì)录来看(kàn)，云锦二期去年(nián)至今的成交均(jūn)价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打中(zhōng)一套云锦东(d宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期ōng)方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按照当(dāng)下(xià)二(èr)手房的成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚参与认购

　　据(jù)称(chēng)，根据(jù)此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积(jī)分制(zhì)以来第一个(gè)真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意味(wèi)着名(míng)下(xià)无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的(de)家庭，或(huò)者为了打新(xīn)而(ér)卖掉所有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方(fāng)式：结婚以及(jí)代持。其中(zhōng)，结婚的(de)方(fāng)式主要针(zhēn)对积分(fēn)不够的购房者(zhě)，找(zhǎo)满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得(dé)以高分(fēn)入围；代持则是先以别人的(de)名义购房，以后通过交(jiāo)易等(děng)方(fāng)式将(jiāng)产(chǎn)证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被工作(zuò)人员认出(chū)是(shì)黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话(huà)：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关(guān)于房地产市场(chǎng)的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有(yǒu)上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打(dǎ)新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产(chǎn)市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化(huà)发展，同一个城(chéng)市内部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称全国住(zhù)房库(kù)存巨大且创了(le)新高。中国楼(lóu)市已经(jīng)进入了总量过(guò)剩(shèng)，供求(qiú)关系强弱分化比(bǐ)较明(míng)显的情况，特别(bié)是在人(rén)口出生率没出现转折的(de)背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市(shì)只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城市(shì)好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可能永远也(yě)不(bù)会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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