金融界5月(yuè)8日消息 两部门(mén)近日联(lián)合印发的《关(guān)于规范房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服(fú)务的意(yì)见》明确(què)，加强从业主体(tǐ)管理。严格落实(shí)经纪(jì)机构备案制度。全面推(tuī)行经纪从业人(rén)员(yuán)实(shí)名登记。经纪(jì)服(fú)务内容由基本服务和延伸服务(wù)组成。基本(běn)服(fú)务是促成房屋交易提供的一揽子必要服(fú)务，延伸服务是可单(dān)独(dú)提供的额外服(fú)务。意见明确，严禁(jìn)操纵经(jīng)纪(jì)服(fú)务收(shōu)费。经纪(jì)机构不得滥用市场支配地(dì)位以不(bù)公平(píng)高价收取经纪(jì)服务费用。房(fáng)地产互联网平(píng)台不(bù)得干预经纪机(jī)构自主决定收费标(biāo)准。

　　意(yì)见全文如下：

　　住房和(hé)城(chéng)乡建设部市场监(jiān)管(guǎn)总局关于规范房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务的意见(jiàn)

　　各省、自治(zhì)区、直辖(xiá)市及新疆生产建(jiàn)设(shè)兵团住房和城乡建设厅（委、管委、局）、市(shì)场监督管理局(jú)（厅、委(wěi)）：

　　房地(dì)产经(jīng)纪对(duì)促进房(fáng)屋(wū)交易、提高交易效(xiào)率(lǜ)、保(bǎo)障交易安(ān)全具有重要作(zuò)用(yòng)。近年来，部分房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)存(cún)在利用房源客源(yuán)优势收(shōu)取过高费用(yòng)、未(wèi)明码标价、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥用客户个人(rén)信息等问题，加(jiā)重交易当(dāng)事人(rén)负(fù)担(dān)、侵害其(qí)合法权(quán镇关西是谁，镇关西是谁打死的)益(yì)。为规范房地产经纪服务(wù)，加强房地产经纪行业管理，促进房地(dì)产市场健康发展，现(xiàn)提出以(yǐ)下意见。

　　一、加(jiā)强从业主(zhǔ)体管理。严(yán)格落实房地产经纪机构备案制(zhì)度。为新建(jiàn)商品(pǐn)房销售和存(cún)量房买卖、租赁(lìn)提供代理(lǐ)、居间(jiān)等经纪服务的(de)机构，应当按照《房地产经纪(jì)管理(lǐ)办(bàn)法》规(guī)定向(xiàng)所在地住房和城乡建设部门备案(àn)。市(shì)、县(xiàn)镇关西是谁，镇关西是谁打死的住(zhù)房和城乡建设部门要全(quán)面推行经(jīng)纪从(cóng)业人员(yuán)实名登记，加强(qiáng)经纪从业人员管理。经纪从业人员提供服务时，应当佩(pèi)戴经(jīng)实名登记的工作牌、信息卡等(děng)，公示从业信息(xī)，接(jiē)受社(shè)会(huì)监督(dū)。

　　二、明确经纪服务内容。房地产经纪机构提供的经(jīng)纪服务(wù)由基本服(fú)务和(hé)延伸(shēn)服务组(zǔ)成。基本服务(wù)是房地产经纪机(jī)构(gòu)为促(cù)成房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易提供的一揽子必(bì)要(yào)服务，包括提供房源客源信息、带客(kè)户(hù)看房、签订(dìng)房屋交易合同、协(xié)助办理不动产登记等(děng)。延伸服务是房地(dì)产(chǎn)经纪机构接受交易(yì)当事人委(wěi)托提供的代(dài)办贷款等额外服务(wù)，每项服务可以单(dān)独提供。

　　三、合(hé)理确定(dìng)经纪服(fú)务收费(fèi)。房(fáng)地产经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)由交(jiāo)易各方根据服务内(nèi)容、服务质(zhì)量(liàng)，结(jié)合市场供求关系等因(yīn)素协商确定。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构要合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务(wù)费用。鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定价。引导(dǎo)由(yóu)交易双(shuāng)方共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　四、严格实行(xíng)明(míng)码标价(jià)。房地产经纪机(jī)构应当在经营(yíng)门店、网站、客户端等场(chǎng)所或(huò)渠道，公(gōng)示服务项(xiàng)目、服务内(nèi)容和(hé)收费标(biāo)准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的(de)基本服务和延伸服务，应当分别(bié)明确(què)服务(wù)项目和收费标准。房地产经(jīng)纪机构收费前应当向交(jiāo)易当事人出具收(shōu)费清单，列(liè)明收(shōu)费(fèi)标(biāo)准、收费金额，由当事(shì)人签字确认。

　　五、严禁操纵经纪服务收费。具有(yǒu)市(shì)场(chǎng)支配(pèi)地位的房地产经纪机构，不(bù)得(dé)滥(làn)用市场支配地位以不公(gōng)平高价收取经(jīng)纪服务费用。房地产互联(lián)网平台(tái)不得强制要求加入平台(tái)的房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构实(shí)行统(tǒng)一的经纪服务收(shōu)费(fèi)标准，不得干预房(fáng)地产经纪机构自(zì)主决(jué)定收(shōu)费标准。房地产经(jīng)纪机构(gòu)、房地产互(hù)联网(wǎng)平台、相(xiāng)关行业组织涉嫌实施垄断行为的(de)，市场监管(guǎn)部门依法开展反垄断调(diào)查。

　　六(liù)、规范签订交易合同。各(gè)地住(zhù)房和城乡建设(shè)部门要制定房屋(wū)买卖合同(tóng)、租赁合(hé)同、经纪服务(wù)合(hé)同示范文(wén)本(běn)。房地产(chǎn)经纪(jì)机构应当在经营场所醒目位(wèi)置公示合同示范文本，方便交易当(dāng)事人使(shǐ)用。房(fáng)地产经纪机构促成(chéng)房屋交(jiāo)易，应当通过房屋网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案系(xì)统办理房(fáng)屋买(mǎi)卖、租赁合同网签备(bèi)案。

　　七、加强个人信息保(bǎo)护。贯(guàn)彻落实《中华人民共和国个人信息保护法》，房地产(chǎn)经纪机构及从业人员(yuán)不(bù)得非(fēi)法收集、使用、加工、传输他(tā)人个人信息，不得非法买卖(mài)、提(tí)供或者公开(kāi)他(tā)人个人信息。房地产经纪机(jī)构要建立健全客(kè)户个人信息保(bǎo)护的(de)内部管理制度，严(yán)格(gé)依法收集、使(shǐ)用(yòng)、处理客(kè)户(hù)个(gè)人(rén)信(xìn)息，采取有效措施防范泄露或非法使(shǐ)用客户个(gè)人(rén)信息(xī)。未经当(dāng)事人同意(yì)，房地产经(jīng)纪机构及从业人员不得收集个人信息和房屋(wū)状况(kuàng)信息，不得发送商业(yè)性短信息(xī)或拨打(dǎ)商业(yè)性(xìng)电话(huà)。

　　八(bā)、提升管理服务水平(píng)。市、县住房和(hé)城(chéng)乡建设部门要(yào)建立健全房屋交易管理服务平台，加强对(duì)交易(yì)房源(yuán)、房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构及从业(yè)人员的管(guǎn)理。房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构发布的(de)房源信息，应当通(tōng)过平(píng)台进行(xíng)核验。鼓励通过房(fáng)屋交易管理服务平(píng)台向交(jiāo)易当事(shì)人提供房源(yuán)核验、房源发布、合同网(镇关西是谁，镇关西是谁打死的wǎng)签备案(àn)等便民服务。加(jiā)强存量房交易资金监管，除交易当(dāng)事(shì)人(rén)提出明确要求外(wài)，购房款应纳入(rù)资(zī)金监(jiān)管账户。鼓励房地(dì)产经纪机构将经纪服务费用纳入(rù)交易资金监(jiān)管(guǎn)范围。

　　九、加大违法(fǎ)违规行为整治力度。各地住房(fáng)和城乡建设部门要将规(guī)范房地产经纪服(fú)务纳入房地产市场秩(zhì)序整治的重要内容，会(huì)同(tóng)有(yǒu)关部(bù)门依法查(chá)处(chù)“黑中介”、侵犯(fàn)个人信息合法权益等违法(fǎ)违规行为，曝光典型案例。对(duì)收费明显高(gāo)于(yú)市场平均水平(píng)的房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)，住房(fáng)和城乡建设部(bù)门会同市场监(jiān)管等部(bù)门采(cǎi)取约谈(tán)等(děng)综合措施进行重点监(jiān)管。市场(chǎng)监管部门会同有(yǒu)关部门依(yī)法查处不按规定明(míng)码标价、操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费(fèi)等违反价格和反垄断(duàn)法律法规的行为。对(duì)房地产经纪机(jī)构相(xiāng)关违法违规信息，市场(chǎng)监管部门要依法(fǎ)依(yī)规纳入(rù)国家企业(yè)信用信(xìn)息公示系统(tǒng)。

　　十、加(jiā)强(qiáng)行业(yè)自律管理(lǐ)。房地产经纪行(xíng)业(yè)组织要健全行(xíng)规行约，完善(shàn)房地产经纪服(fú)务(wù)标准(zhǔn)和执业(yè)规则(zé)，引(yǐn)导房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构及从业人员(yuán)依法合规经营(yíng)。对房地产经纪机构及从业人员(yuán)存在收费不(bù)规(guī)范(fàn)、侵犯客户个人信息合(hé)法权益等情形的，房(fáng)地产经纪行业(yè)组织依(yī)据行规行约(yuē)给予(yǔ)自律(lǜ)处(chù)分(fēn)。

　　住(zhù)房(fáng)和城乡建设部(bù)

　　市场监管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 镇关西是谁，镇关西是谁打死的