继(jì)今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了(le)批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基(jī)金旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科投适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集(jí)团高速公路封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会(huì)准予(yǔ)注(zhù)册(cè)的批(pī)复(fù)，投资者(zhě)布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官(guān)网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金合同(tóng)期限为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为(wèi)6亿份；中金山(shān)高REIT基金合(hé)同期限为(wèi)19年，准予基(jī)金募集(jí)份额总额(é)为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募(mù)集期限自基(jī)金(jīn)份额(é)发售之日起不(bù)得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金(jīn)的销(xiāo)售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基(jī)金的(de)信息披(pī)露、路演推介、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客(kè)户服务和募(mù)集准备等工作。通过建立(lì)和完善内部合规(guī)控(kòng)制制度、风(fēng)险防范(fàn)机制和(hé)应急计划(huà)等措(cuò)施，防(fáng)范和化(huà)解基金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金(jīn)份额持有人的(de)合法权(quán)益(yì)。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产看(kàn)，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于湖(hú)北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光(gu适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么āng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光(guāng)谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子信息(xī)产(chǎn)业基地核心载体、中国孵(fū)化器事业发源地(dì)的光(guāng)谷光(guāng)电子(zi)信(xìn)息(xī)产业园(yuán)的核(hé)心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件开发及(jí)金(jīn)融创新服(fú)务等高新技术(shù)产业，不断完(wán)善创(chuàng)新产(chǎn)业(yè)链，打(dǎ)造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是(shì)科技(jì)部认定的“国(guó)家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和(hé)商务部认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投(tóu)资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要(yào)的(de)投融资及建设主体，也是(shì)资产规模最(zuì)大(dà)的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设(shè)和资(zī)产运营，助力光谷区域(yù)产业(yè)集群建(jiàn)设和经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北科投已建成运营及在(zài)建的可租赁物业面积(jī)超过(guò)500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工(gōng)业(yè)厂房等(děng)产业园(yuán)区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影(yǐng)响(xiǎng)力(lì)和持(chí)续竞(jìng)争(zhēng)力的(de)优质物业，为基(jī)金提供了丰(fēng)富(fù)的可扩募资(zī)产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科投全资子(zi)公(gōng)司(sī)武汉光谷资产投资(zī)管理有限公司作(zuò)为(wèi)外部管理机构，与中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)携手(shǒu)为基础(chǔ)设施项目的持续(xù)稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基(jī)础设施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽(zé)市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位于山东省菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速(sù)是国(guó)家高速公路网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横一环(huán)七射(shè)多连”高(gāo)速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要(yào)组成部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北(běi)向省际大(dà)通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益(yì)人为(wèi)山东高(gāo)速集团(tuán)有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营业务涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等(děng)多(duō)个交通(tōng)基础(chǔ)设施领域的投(tóu)资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运(yùn)营高速公路里程(chéng)达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程(chéng)达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上市平(píng)台(tái)，主要从事(shì)交通基础设(shè)施的投资(zī)及(jí)运(yùn)营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速(sù)公路运营(yíng)管理经(jīng)验(yàn)和较强的管(guǎn)理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基(jī)金将与山(shān)高集(jí)团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业(yè)运作，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创新实(shí)践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中(zhōng)不断(duàn)提高投资与运(yùn)管能力，努力实(shí)现资(zī)产持(chí)续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类型及优质基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资(zī)者(zhě)合法权益(yì)，切实提高投资者获(huò)得感，助力公募基(jī)金(jīn)行业(yè)高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开(kāi)闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元(yuán)，发行期投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获(huò)配比例(lì)屡创(chuàng)新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看(kàn)，目前(qián)中金基(jī)金(jīn)发(fā)行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金发行产(chǎn)品数(shù)量(liàng)最多(适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么duō)，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建(jiàn)投基金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金(jīn)、红(hóng)土(tǔ)创新基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规(guī)模(mó)增长下，目前中金基金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示(shì)，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿(yì)体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上(shàng)游水平(píng)。从公(gōng)募(mù)基金产品线看，中金基(jī)金涵盖(gài)了货(huò)币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商(shāng)机构(gòu)，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产品赛(sài)道取得了(le)领先优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规模提供了新(xīn)的增(zēng)长(zhǎng)点(diǎn)。”一(yī)位公募(mù)市场部(bù)人(rén)士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国(guó)家战(zhàn)略、服务实(shí)体经济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了(le)基(jī)础设施资产，带(dài)动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量(liàng)资产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业杠杆(gān)率的重要(yào)作(zuò)用。随着(zhe)该类产品(pǐn)发行的日益常(cháng)态(tài)化，公募基金也将为实体经(jīng)济建(jiàn)设作出更(gèng)多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，2022年(nián)度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动(dòng)新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升了(le)服(fú)务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会还发布(bù)了《关(guān)于进一步推进(jìn)基础设施(shī)领域不动(dòng)产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进市场体系(xì)建设，研究(jiū)支持增强消费(fèi)能力(lì)、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设施(shī)发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注册机(jī)制，优化(huà)审核(hé)注册流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为核(hé)心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方(fāng)合力(lì)，完善重(zhòng)点地区综合(hé)推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法(fǎ)。

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