刚(gāng)刚(gāng)，我国房地产(chǎn)领域(yù)一项重(zhòng)要进展(zhǎn)来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国自然资源(yuán)和不(bù)动产(chǎn)确(què)权登记工作会(huì)议(yì)上宣布，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分散到统一(yī)，从城市(阴肖是指哪几个肖shì)房(fáng)屋到农村(cūn)宅(zhái)基地，从阴肖是指哪几个肖(cóng)不动(dòng)产到自(zì)然资源，覆盖(gài)所有(yǒu)国(guó)土空(kōng)间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动产统一(yī)登记制度(dù)全面建(jiàn)立。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典为统领，以《不(bù)动产登记暂行条例》为核心(xīn)，以实施细则(zé)、操作规范、地(dì)方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制(zhì)度体系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自然(rán)资源和不动产确权登记工作(zuò)会(huì)议(yì)上了解到，今年是不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记改(gǎi)革实施十周(zhōu)年。十年来，全国累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本，全(quán)面建立(lì)和(hé)实施不动产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市(shì)、县四级(jí)联通的不动(dòng)产登记信息(xī)平台平稳运(yùn)行，不(bù)动(dòng)产登记数据库覆盖(gài)全(quán)国、实时更新，包含(hán)15亿(yì)多(duō)条不动产登记信息(xī)。

　　自然资源部表示(shì)，目前(qián)全国有约3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗(chuāng)口(kǒu)，每天为40万(wàn)群众和企(qǐ)业提(tí)供各类(lèi)登记服务，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子证书证明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资源确权登(dēng)记局局长(zhǎng)田文彪表(biǎo)示，（各地(dì)）不动(dòng)产登记服务(wù)能力和水(shuǐ)平稳步提升，实(shí)现从“多(duō)地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地(dì)减环(huán)节、减材料、减时(shí)间、降成本，一般登记和抵押登记实(shí)现5个工作(zuò)日内办结(jié)。

　　各级自然(rán)资源主管部门还积(jī)极推动历史遗留问题导致的不(bù)动产“登记难”问题，共(gòng)解决(jué)了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记还(hái)要(yào)追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建立不动产统一(yī)登记机构，提出将分散在多(duō)个部门的不动产登(dēng)记职责整合，实(shí)现登记机构(gòu)、登记簿册、登记依(yī)据和信息(xī)平(píng)台“四统(tǒng)一”改革任务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉(jiā)：为我(wǒ)国未来(lái)税制改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政(zhèng)策研(yán)究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，开展(zhǎn)不动产统一(yī)登记，首要的意(yì)义(yì)就在于落(luò)实 《物权法》，保障(zhàng)不动产交(jiāo)易安全，保护不动产权利人的合(hé)法(fǎ)财产权(quán)；其次，整(zhěng)合散乱(luàn)在(zài)各(gè)职能部门之间(jiān)的不动产碎片信息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政(zhèng)策(cè)制定和执行提供基础数据，提(tí)高政府治理效率和水平(píng)。开展不动(dòng)产统一登记，其最(zuì)大的意义在于为(wèi)现代国家(ji阴肖是指哪几个肖ā)公共财政提(tí)供基础，这为(wèi)我国(guó)未(wèi)来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供(gōng)公共服务，既包括医疗、教(jiào)育、社会福(fú)利、社会服务、环境保护等，也包括市场和社会(huì)运转需(xū)要(yào)的(de)政(zhèng)策(cè)和(hé)制度。要提高公共产(chǎn)品(pǐn)供给的有效性(xìng)，不能(néng)靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样会浪费公(gōng)共资源(yuán)，而(ér)是需要(yào)通过(guò)摸(mō)清底数，建立基础数(shù)据库和相(xiāng)应的信息系统，以此来进行翔(xiáng)实的(de)核算和统计，为公共产品(pǐn)供(gōng)给(gěi)提供科(kē)学的依据。

　　由于不动产不(bù)可移动，拥有不动产就意味着在某一区域居住和生活，就产生了对该区(qū)域公(gōng)共服务(wù)的需求。某一区域不动产状况的(de)基本情况(kuàng)就是公共产(chǎn)品供给的依据，如拥有(yǒu)不(bù)动产产权(quán)的居民越集中的区域，对公共产品的需求也就越多；不动产价值(zhí)较高(gāo)的地方，对公(gōng)共产(chǎn)品需求的质量(liàng)也就(jiù)越高；不同(tóng)类型(xíng)不动产（工业(yè)、商(shāng)业和住(zhù)宅），不(bù)同(tóng)产权状况(kuàng)的不动产（集体产(chǎn)权和(hé)个(gè)人(rén)产(chǎn)权、租赁(lìn)和购买产权等(děng)）对公共产品需求(qiú)也有(yǒu)差异。

　　不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记是建立和实施不动产税制的前提(tí)和基础，也是落实《物权(quán)法(fǎ)》“物(wù)权(quán)法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途(tú)径(jìng)。经过法(fǎ)定程序的登(dēng)记，不动产拥有者对于不(bù)动产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管(guǎn)是农村(cūn)的宅基地(dì)，还是城(chéng)市的商品住宅），也(yě)就具备了征收(shōu)不动产税的基(jī)础。在(zài)此基础上，根据(jù)基本不动产需求免税的原则，扣除基本需(xū)求的免税(shuì)面积(jī)外(wài)，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将(jiāng)一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基(jī)本情(qíng)况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评估房屋(wū)的(de)市场价值，按章征税。

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