经济日报文章(zhāng)指出，一季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需求较(jiào)为集中释(shì)放后(hòu)，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动(dòng)属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时也表明(míng)，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济(jì)大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银行信贷叮铃铃和叮呤呤，《叮铃铃》的40％，房地产相关(guān)收入(rù)占地方综(zōng)合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对市(shì)场企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期(q叮铃铃和叮呤呤，《叮铃铃》ī)有些城市房(fáng)地(dì)产交易量有所回落(luò)，应视为需(xū)求集中(zhōng)释放后(hòu)的自然(rán)调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前(qián)房地产市场整体(tǐ)仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人(rén)口流动和(hé)住房(fáng)改(gǎi)善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在(zài)经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后应(yīng)尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国(guó)全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登(dēng)记，很多人(rén)将其视为房地(dì)产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择(zé)卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不意味与房地(dì)产税(shuì)开(kāi)始征收有(yǒu)必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地产税改(gǎi)革(gé)试点依照全国人大常委(wěi)会的授权进行，一(yī)些城市开展了调(diào)查摸底和初(chū)步研(yán)究，但综合考虑各方面的情况，今年内不(bù)具备扩大房地产税改革(gé)试点(diǎn)城市(shì)的(de)条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各(gè)方(fāng)面的(de)情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)措施。如广东潮州市最近(jìn)明确(què)，首次买一手住房，可(kě)提取公积金(jīn)支付(fù)首付款，此举能减轻(qīng)购(gòu)房者筹(chóu)措(cuò)资金的压(yā)力。河北(běi)承德市明(míng)确，三(sān)孩家(jiā)庭首次申请住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万元，体现(xiàn)购(gòu)房政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政(zhèng)策一(yī)直备受(shòu)关注。不久前，北(běi)京市(shì)明(míng)确，“多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持(chí)政(zhèng)策按照(zhào)‘一(yī)区一策’的(de)方式由(yóu)房山(shān)区(qū)试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关(guān)注刚需和(hé)改善性需(xū)求，会对其(qí)他一(yī)线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进(jìn)一步细化的空(kōng)间(jiān)。保交楼(lóu)对市场(chǎng)信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才(cái)敢买(mǎi)房，各(gè)地还须继续扎(zhā)实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调(diào)整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市场恢复(fù)起(qǐ)到了带动(dòng)作(zuò)用，未来各地(dì)有望(wàng)进一步(bù)优(yōu)化限购(gòu)举措。金融政策对(duì)房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等专门(mén)针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政(zhèng)策仍(réng)将在供需(xū)两(liǎng)端发力(lì)，既更好满足房企合理融资(zī)需求，又支持(chí)刚(gāng)需和改善(shàn)性住房需求，更(gèng)多城市可能通过下调(diào)房贷利率等举措降低(dī)购房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热(rè)。而对于(yú)一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出现“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指导(dǎo)价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二(èr)手房源标(biāo)注交易参(cān)考指导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到(dào)了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不(bù)到的二手房交(jiāo)易指导价又重(zhòng)新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继(jì)续执行。一线(xiàn)等热(rè)点城市的政策调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需(xū)要政策(cè)制(zhì)定者根据市场(chǎng)情况细(xì)致衡量。

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