杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域内购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市(shì)政(zhèng)策的(de)消息在网上(shàng)引(yǐn)发(fā)议论。该消息(xī)称，杭(háng)州(zhōu)5月(yuè)1日起施(shī)行楼市新政，购贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句买第二套房的(de)购房(fáng)者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产管理局求证确认(rèn)，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域(yù)内购(gòu)买第二套住房，依然需要落(luò)户满(mǎn)5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求(qiú)释放，加大(dà)力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促(cù)进房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康(kāng)发展的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新(xīn)建商品(pǐn)住房(fáng)和二手贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家(jiā)庭在(zài)富(fù)阳区购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求，应进(jìn)一步提升房地(dì)产调控政策精准度(dù)。”易居(jū)研(yán)究院智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发(fā)完善政策。充(chōng)分考虑到不(bù)同社(shè)会群体(tǐ)的不同(tóng)情况，有针对性地满足(zú)居民刚(gāng)性和(hé)改善性需求，把尊重市(shì)场规(guī)律和满足居民(mín)需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地(dì)户籍只需1个(gè)月社(shè)保(bǎo)即可购买新房(fáng)或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购(gòu)买二套(tào)房不再受(shòu)落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区(qū)内限购的住房总(zǒng)套(tào)数(shù)不变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还(hái)积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊(láng)管委会联合发布(bù)《关于城西(xī)科创大(dà)走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实施(shī)差异化购房政策(cè)。通知要(yào)求(qiú)，自(zì)政策发布之日起(qǐ)，实施(shī)范围内(nèi)领取(qǔ)预(yù)售证的新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)房项目，应提供不(bù)少(shǎo)于(yú)准售房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就业或落户(hù)满一(yī)定年(nián)限的“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格企稳的(de)回(huí)暖迹象。今年(nián)一季(jì)度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一(yī)季度全(quán)国城市(shì)市(shì)本级涉宅用地出让金(jīn)第一(yī)位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全(quán)国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭(háng)州市(shì)区(qū)（不(bù)含富(fù)阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回(huí)升。同时(shí)将进一步改善预期(qī)，扩大有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金融支(zhī)持作用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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