继今(jīn)年2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监(jiān)会(huì)官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封(fēng)闭式基(jī)础(chǔ)设施(shī)证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予注册的批(pī)复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网信(xìn)息(xī)显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为(wèi)30年(nián)，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT基(jī)金合同期(qī)限为(wèi)19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金(jīn)应自本批复下发之日起6个月内进行基(jī)金的募(mù)集活动(dòng)，募集期(qī)限(xiàn)自基金份(fèn)额发(fā)售之日(rì)起不得超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管(guǎn)理人应会(huì)同基金的销售机构和(hé)上(shàng)海证券交易所等，认真做(zuò)好基金的信息(xī)披露、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易(yì)、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制制(zhì)度、风险防(fáng)范(fàn)机(jī)制和应急(jí)计划等措施，防范和化(huà)解基金募(mù)集(jí)和运作过程中(zhōng)的风险，保护基(jī)金份额(é)持有人的合法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层资产看(kàn)，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于湖北(běi)省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业(yè)园区(qū)资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及(jí)关山大道(dào)，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信息产业基地(dì)核(hé)心载体、中国(guó)孵化器(qì)事业发源地的光谷光电(diàn)子信(xìn)息产业园的核心子(zi)园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及(jí)互(hù)联网+项目(mù)重点围绕(rào)光通(tōng)信、集成电(diàn)路、软件开发及(jí)金融创新服务等高(gāo)新技(jì)术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业集群，其中光谷软件园(yuán)是科(kē)技部(bù)认定的“国家火炬计(jì)划软件产业(yè)基地”和(hé)商务部认定的“中国服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益(yì)人湖(hú)北省(shěng)科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投(tóu)融资(zī)及建设主体，也(yě)是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和资(zī)产(chǎn)运营(yíng)，助力(lì)光谷区域产(chǎn)业集群建设和(hé)经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北(běi)科投已建成(chéng)运营及在建(jiàn)的可(kě)租赁(lìn)物业面积超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影响力和(hé)持续(xù)竞争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投(tóu)资(zī)管理(lǐ)有(yǒu)限公司作为外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金(jīn)基金携手为(wèi)基础(chǔ)设施项目的持(chí)续稳定运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为(wèi)山东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏(hé)泽市(shì)高速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也是山(shān)东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一环七(qī)射多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东(dōng)环(huán)线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀(jì)、连接河(hé)南中(zhōng)原腹地的南(nán)北向省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山(shān)高集团”），外(wài)部管理机(jī)构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设施领(lǐng)域的投资(zī)、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集(jí)团(tuán)吴亦凡现在在哪里关着控(kòng)股运营高速公(gōng)路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速(sù)公路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下(xià)重要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资及(jí)运营(yíng)，具有丰富的高速公路(lù)运营(yíng)管理经验(yàn)和较(jiào)强(qiáng)的(de)管理能力，运营管(guǎn)理路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金将与山高(gāo)集团(tuán)、山高股份(fèn)一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者，中金(jīn)基金(jīn)通(tōng)过扎实(shí)研究与专业运作，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加强(qiáng)公募(mù)REITs领(lǐng)域(yù)投入(rù)，在实践中不断提(tí)高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积(jī)极探(tàn)索不(bù)同基础(chǔ)设施资产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者(zhě)合(hé)法权益，切实(shí)提高投资(zī)者(zhě)获得感，助力(lì)公(gōng)募基(jī)金(jīn)行业高质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至吴亦凡现在在哪里关着今年4月25日(rì)，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行(xíng)期投(tóu)资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已然成为大(dà)类资产(chǎn)配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金发行规模(mó)最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金(jīn)发(fā)行产品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模169亿元。平(píng)安基(jī)金(jīn)、中信建(jiàn)投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超(chāo)过70亿(yì)元；中航基金、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化(huà)产品(pǐn)规模增长下，目前(qián)中金基金总规模(mó)已(yǐ)经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截(jié)至2023年一季度(dù)末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基(jī)金公司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业中(zhōng)上(shàng)游水平。从(cóng)公募基(jī)金(jīn)产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混(hùn)合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构(gòu)，以及部分(fēn)拥有(yǒu)在一级市场耕耘(yún)深(shēn)厚(hòu)股东背景的基金管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道(dào)取(qǔ)得了领先优势。多元化(huà)的产品布局，也为(wèi)公司规模提供了(le)新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公(gōng)募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金服务国(guó)家战略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也(yě)更好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设(shè)施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力(lì)盘活存(cún)量资产、扩大有效(xiào)投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随(suí)着(zhe)该类产品发(fā)行的日益常态化，公(gōng)募基金也将为实体经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带动新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升了服务实(shí)体经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬，证监(jiān)会还发布了(le)《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动(dòng)产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推(tuī)进市场体系建设，研究支持增强消费能力(lì)、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市(shì)场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合(hé)力，完善(shàn)重(zhòng)点地(dì)区综(zōng)合(hé)推动机制，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动(dòng)完善配套政策(cè)，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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