一线(xiàn)城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二(èr)手房指导价的(de)消息在(zài)房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重(zhòng)要(yào)？首先二手房指导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前(qián)三(sān)的核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利(lì)于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖，然后二(èr)手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银行(xíng)核定房价以(yǐ)网(wǎng)签备(bèi)案价和评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官方文件。据(jù)证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍(réng)按参考价办理按(àn)揭”。所以还(hái)需要(yào)持续的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为，本次(cì)政(zhèng)策(cè)大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房指导(dǎo)价横(héng)空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气(qì)公布了全市3595个小区的(de)参考价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的高价(jià)盘，直(zhí)接(jiē)按照当时的(de)市场价打(dǎ)了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即(jí)300万；如果指导价(jià)打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支付的部(bù)分，实(shí)际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手(shǒu)房参考(kǎo)价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事(shì)实也确(què)实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统(tǒng)计(jì)，实施二(èr)手房(fáng)指导价(jià)的10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例(lì)，全国(guó)70个大中(zhōng)城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳事竟成的前面一句是什么二年级，成功金句名言短句(zhèn)，有(yǒu)人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发(fā)布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于(yú)及(jí)接(jiē)近参(cān)考价(jià)的房源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前(qián)高(gāo)杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏(kuī)损超千万(wàn)。<事竟成的前面一句是什么二年级，成功金句名言短句/p>

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学(xué)区(qū)房(fáng)神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市(shì)也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比(bǐ)去年(nián)依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他(tā)二线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好评的(de)新政。对(duì)于事竟成的前面一句是什么二年级，成功金句名言短句激活二手房交(jiāo)易，具(jù)有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹(hóng)近(jìn)日(rì)更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用(yòng)。回归到常(cháng)识(shí)，从(cóng)字面(miàn)理(lǐ)解一(yī)下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行了(le)，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果压不住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶持楼(lóu)市的(de)政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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