万柳书院，暴雷了。

　　今(jīn)年年初“万柳(liǔ)少爷”的意外走红(hóng)，让这个位于北(běi)京海淀的(de)豪宅(zhái)被全(quán)国知晓，其背后曾宣称要(yào)做地产界“劳(láo)斯莱斯”的(de)神秘开发商——中赫集团(tuán)，也(yě)被(bèi)拉(lā)向台前。

　　而如(rú)今(jīn)，万柳书院再次受到舆论(lùn)关(guān)注，起因中赫集团成了共同债务人被中国(guó)信达追债，中国信达(dá)为了收(shōu)回钱款不(bù)得不将中赫抵押的75套(tào)万柳书(shū)院豪(háo)宅(zhái)拍卖。可问(wèn)题是，这些房子早已(yǐ)售出，业主并(bìng)非中赫集团，那些真正(zhèng)斥巨资购(gòu)入房产的(de)有(yǒu)钱(qián)人(rén)，房子现(xiàn)在莫名奇妙(mià海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命o)地被拍卖(mài)，算是被割了！

　　截至发稿(gǎo)，暂未(wèi)看到(dào)这些(xiē)业主的维权信息，难(nán)怪有网友调(diào)侃：“富人(rén)被割韭菜的时候，他们的姿势(shì)都(dōu)那(nà)么优雅。”

　　不过(guò)事件背(bèi)后，可能没(méi)你(nǐ)想象(xiàng)的那(nà)么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可能还是(shì)债主

　　“北京(jīng)豪宅(zhái)的尽头是(shì)万柳书院”，但谁都没(méi)想到，这(zhè)个位于海淀核心区(qū)位，名校(xiào)环绕的顶级豪宅，竟然暴(bào)雷(léi)了！

　　近(jìn)日，有网友发(fā)现，中国信(xìn)达在京东(dōng)拍卖上，上架了“北京赫华恒(héng)瑞房(fáng)地产(chǎn)开(kāi)发有限公司不良债权转(zhuǎn)让项目”，债权总额高达(dá)近47亿，该项目的抵押(yā)物(wù)中(zhōng)，包括75套万柳书院(yuàn)住宅。

　　据京(jīng)东拍卖显示(shì)，上述(shù)不良债(zhài)权转让项目的处(chù)置主体(tǐ)是中国信达资(zī)产(chǎn)管理股份有限公司(sī)北京市(shì)分(fēn)公司（下称(chēng)中(zhōng)国(guó)信达北分），处(chù)置的是对(duì)北京赫华恒(héng)瑞房地产开发有限公(gōng)司（下称赫(hè)华恒(héng)瑞(ruì)）的不良(liáng)债权。截(jié)至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人民币，其中债权(quán)本金37.50亿元(yuán)。中(zhōng)赫集团有限(xiàn)公司(sī)是共(gòng)同债务(wù)人(rén)。目前，该项目已有1万次围(wéi)观，35名意向(xiàng)人。

　　从表(biǎo)面(miàn)上(shàng)看，这就(jiù)是一起中国信达(dá)北(běi)分讨债的(de)故事(shì)，但实际上，75套豪宅的背后暗(àn)藏秘密。

　　据(jù)此前媒体报(bào)道，万柳书院总共301户(hù)，而(ér)且早已售罄。如果该报道属实，说明(míng)这(zhè)些房子实际上都是卖出去了的，是有(yǒu)人住的。

　　那为什(shén)么中国信达的拍卖页(yè)面上又注明这75套(tào)房子是(shì)“未出售”的状(zhuàng)态(tài)呢(ne)？只能(néng)说(shuō)明(míng)这(zhè)些房子根本没有网签，也没有房(fáng)产证！

　　第(dì)一财经(jīng)的报道(dào)证实了上述内容。有(yǒu)豪宅中介透露，中赫集(jí)团早就把这75套房子(zi)抵押出去，现在还(hái)没资(zī)金(jīn)解抵押(yā)，所以(yǐ)不能(néng)网(wǎng)签、没办房本。

　　作为(wèi)海淀的顶级(jí)豪宅，最强学区房，万柳书(shū)院的业主(zhǔ)基本都是北京(jīng)的高(gāo)端(duān)人士，柳传志、丁磊等知名商业(yè)大佬也是万柳书院的业主。另据地产自媒体“地(dì)产(chǎn)八卦女”爆(bào)料(liào)，万柳(liǔ)书院的业主(zhǔ)中(zhōng)，还有不少中赫(hè)集团(tuán)的高(gāo)管(guǎn)、合作伙伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此(cǐ)，不少(shǎo)网(wǎng)友感叹(tàn)，“富人也被精准收割了(le)！”

　　不过，如果(guǒ)这些(xiē)业主确实(shí)已(yǐ)经支(zhī)付(fù)价款并(bìng)实际(jì)占有(yǒu)，那么，中国信达转(zhuǎn)让这笔(bǐ)不(bù)良债权(quán)回本(běn)的(de)愿(yuàn)望，或将泡(pào)汤。这(zhè)次拍卖损失(shī)最大的，没准还是债主(zhǔ)中(zhōng)国信(xìn)达。

　　根据相(xiāng)关法(fǎ)律规定，民事(shì)执行中，业主已经(jīng)支付价款并实际占有(yǒu)，但未办(bàn)理过户手续的，如果业主没有(yǒu)过错，人民(mín)法院不得(dé)查封、扣(kòu)押、冻结(jié)，已(yǐ)经查封的可以向法院(yuàn)提(tí)出执(zhí)行异议申请，请求法院解除查封，同时(shí)可以(yǐ)联合起诉开发(fā)商，要求退还购(gòu)房款(kuǎn)或办理(lǐ)房产(chǎn)证，并承担违约(yuē)责任。

　　此外，海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命今年4月，人民法(fǎ)院报公布《最高人(rén)民法院关于商(shāng)品房消费者权利(lì)保护问题(tí)的批复》，以司法解释的方(fāng)式明确(què)了(le)购房人的优先权(quán)：

　　商品房消费者以居住(zhù)为(wèi)目(mù)的购买房(fáng)屋并已支付全部价款，主张其房屋(wū)交付请(qǐng)求权优先于建(jiàn)设工(gōng)程价款优先受偿权、抵押权以及其(qí)他债权的，人民法(fǎ)院应(yīng)当予(yǔ)以支持。只支付了(le)部分价(jià)款的商品房(fáng)消(xiāo)费者，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余(yú)价(jià)款的，可以适用前(qián)款规定(dìng)。

　　也就是说，如(rú)果(guǒ)这(zhè)75套房(fáng)子(zi)均(jūn)为“已售(shòu)未网(wǎng)签”，那么这笔不良债权，实际上是个烫手山(shān)芋。可能不(bù)仅不能卖(mài)出(chū)去回本，抵押的(de)这75套房子(zi)，还(hái)会被(bèi)业(yè)主讨回(huí)去。

　　中国信达，将会赔了夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的(de)“劳斯莱斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次债(zhài)权公司中国信达申请不良债权转让，可(kě)以追(zhuī)溯(sù)到金谷信托(tuō)踩雷(léi)赫华(huá)恒瑞(ruì)。

　　天眼查显示，目(mù)前中国信达(dá)已经成为赫华恒瑞唯(wéi)一(yī)股东。但(dàn)此前，赫华恒瑞为(wèi)中赫集团旗(qí)下子公司。2019年4月22日(rì)，中赫集团、中赫(hè)置地等(děng)选择退出了赫华恒瑞的(de)股东行列，中国金谷国际信(xìn)托有限责任公司成为了唯一股东(dōng)，后(hòu)者由中国信(xìn)达资产管理股份(fèn)有(yǒu)限公司持股93.75％。

　　作为(wèi)房地产开发商(shāng)，相较其他房企，中(zhōng)赫集团(tuán)既没有很(hěn)大规模，也没有(yǒu)很高的国民知名度，但(dàn)却(què)在北(běi)京豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼(yú)台(tái)七号院，作为中赫集团(tuán)进入北京的第一个豪宅项(xiàng)目，2011年，中赫置地推(tuī)出(chū)钓鱼岛七(qī)号院3号楼，高达30万/平(píng)米的(de)天价(jià)，成为当时京城最(zuì)贵的(de)楼盘，引(yǐn)发(fā)了市(shì)场强烈震惊。

　　随后开发的(de)万柳书院，更(gèng)是(shì)被誉为“北(běi)京(jīng)海(hǎi)淀顶端(duān)豪宅(zhái)”。2012年，中(zhōng)赫置地(dì)以(yǐ)26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名(míng)房企手中，抢下了北(běi)京万柳地块，成为北京当(dāng)年(nián)的“双料(liào)地王”。很快，万柳书院就以(yǐ)神秘(mì)高端的姿态(tài)杀入市场，无论是一(yī)块块(kuài)从(cóng)荷兰运(yùn)回来的灰砖(zhuān)垒起来的五米(mǐ)高墙，还是每棵成本超6万(wàn)的成(chéng)年银杏树，还是每平(píng)米(mǐ)20万元(yuán)的(de)价格，都令业内外震(zhèn)撼(hàn)不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融(róng)创的湖、紫辰(chén)院的树、北平府的院儿。”从这句顺口溜中，就可看出其在北京豪(háo)宅圈(quān)的(de)地位(wèi)。2014年末上(shàng)市(shì)的它(tā)，对手是当时(shí)有(yǒu)名的(de)融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华(huá)府等，现如(rú)今，它远远(yuǎn)超(chāo)过这些对手。

　　去年，万柳书院一套300平米的法拍房(fáng)，最终(zhōng)成交价1.09亿、单(dān)价达到惊人(rén)的36万元/平米，说明(míng)万柳书院虽然已经推出了(le)8年之久，但其依旧在北京豪宅圈备受追(zhuī)捧。

　　中赫集团开(kāi)发的豪宅，也(yě)吸引了不(bù)少知名(míng)人士(shì)，如知名演员宋丹丹，就(jiù)住在钓鱼台(tái)七号院。而(ér)柳传志、丁(dīng)磊等知名商业大佬则居住在万(wàn)柳书院(yuàn)。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫集团的“高端路(lù)线(xiàn)”，也因此(cǐ)，它被外界贴上了(le)，“卖北京城(chéng)最贵的房，拿北京城最贵的地”，“做地(dì)产中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏(cáng)在豪宅开发(fā)商光(guāng)环的背后，这(zhè)个地产界“劳(láo)斯莱斯”却(què)多次成为被(bèi)执行(xíng)人(rén)，被执行标(biāo)的高达11亿。

　　今年年初(chū)，因(yīn)为履(lǚ)行能(néng)力而拒不履行生效法律文书(shū)确定义务(wù)，中(zhōng)赫集团正式成了(le)“老赖(lài)”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国(guó)安坑(kēng)了？

　　中赫集团如今沦落到这(zhè)个(gè)地(dì)步，其实是有(yǒu)迹可循的(de)。

　　事实上(shàng)，早在今年年初“万柳书(shū)院(yuàn)少爷”走红(hóng)之(zhī)时，深蓝财(cái)经就曾深挖(wā)出(chū)背后的中赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从知名豪宅的开发商到(dào)沦为“老赖(lài)”，中赫集团实(shí)控(kòng)人周金辉的人生轨迹跟着急转直下。而追根溯源，这个转折点(diǎn)，就在(zài)于收购北京国安。

　　近(jìn)十(shí)年来(lái)，房企(qǐ)纷纷开始(shǐ)了多元化转型，但转型之路并不(bù)好走。早在2008年开始，中赫集(jí)团就尝(cháng)试(shì)过多元化(huà)业(yè)务，先后进军(jūn)能源市(shì)场、团购(gòu)网站，但最(zuì)终(zhōng)都惨淡收场(chǎng)。最(zuì)终(zhōng)，周金(jīn)辉(huī)将转(zhuǎn)型的目(mù)光，放到(dào)了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金服与IDG资(zī)本(běn)退出后，中赫集(jí)团(tuán)以(yǐ)35.5亿元(yuán)参股国(guó)安(ān)足球俱乐部(bù)64％股权，成(chéng)为国安的新东(dōng)家。接着(zhe)在2021年6月，中赫集团从中(zhōng)信集团手中拿(ná)下北京(jīng)国安俱乐部(bù)36％股(gǔ)权，至此拿下北京国(guó)安俱(jù)乐部全部股权。如果北京国安的估值一直没变，那么中(zhōng)赫(hè)集(jí)团拿下(xià)北京国(guó)安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有(yǒu)人也(yě)许会(huì)感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这样，中赫为什么又要(yào)质押股权(quán)呢？

　　2017年(nián)以(yǐ)来(lái)，中赫集团(tuán)及其实控人周(zhōu)金辉(huī)夫妇将其手中的中赫集团股份质(zhì)押(yā)陆(lù)续质押，据(jù)企查查显示，目前中(zhōng)赫集(jí)团共有11条股权出质记录。质权人包括(kuò)海金(jīn)商(shāng)业保理、北(běi)京建工(gōng)、山(shān)东国际(jì)信托、中融(róng)信托、中信(xìn)建设等。

　　这与入(rù)主北(běi)京国安的时(shí)间完全吻合。

　　然而，入主北京国安(ān)后，不仅国安(ān)的(de)经营状(zhuàng)况没(méi)有得(dé)到改善，中(zhōng)赫集团也被拉入泥(ní)淖。

　　据北京产(chǎn)权交易所官(guān)网信息显示，2020年，北(běi)京国(guó)安(ān)足球俱乐部实现营业(yè)收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至(zhì)2020年末，该俱(jù)乐部(bù)资产总计5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿元(yuán)。

　　为了缓解资金压(yā)力，中(zhōng)赫集团和周金辉(huī)夫妇还在(zài)持续质押手中的中(zhōng)赫集团股份，但国安和(hé)中赫(hè)的经营状况却持续没(méi)有好转。

　　不仅中(zhōng)赫集团被5次列被执行(xíng)人，执行标的高达11亿，北京国安也3次(cì)与中赫集(jí)团、中赫置地、及中(zhōng)赫集团股东周金辉(huī)、李彩(cǎi)霞(xiá)等(děng)共(gòng)同成为被执行人，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为履行能(néng)力而拒不履行(xíng)生效法律文书确定义(yì)务，上述(shù)被执(zhí)行人成为“老赖(lài)”。只有北京国(guó)安，目(mù)前(qián)幸免于(yú)难。不过在(zài)实控人(rén)都成为老赖的情(qíng)况下，被执行(xíng)10个多亿的北(běi)京国安(ān)，又如何能独善其身(shēn)？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命