从抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘(pán)，为房价操心的业(yè)主们在(zài)两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位(wèi)来自(zì)于佛(fú)山南海(hǎi)万(wàn)达(dá)华府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业(yè)主(zhǔ)的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让其(qí)他业主对(duì)房产价(jià)值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价值，其(qí)中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行(xíng)动(dòng)，他们(men)在(zài)绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受(shòu)到(dào)中介(jiè)散(sàn)播的负面舆(yú)论(lùn)影响，以(yǐ)及中介(jiè)和物业租(zū)售中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让(ràng)宅地时(shí)“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。一里地等于多少米，一里地等于多少米千米不过，随着房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)步入调整期(qī)，多(duō)地二(èr)手房(fáng)挂牌量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们(men)业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介(jiè)则(zé)向时代财经(jīng)确认，该倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不(bù)要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有(yǒu)接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达(dá)华(huá)府的成交(jiāo)量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了(le)6年的(de)限购政策(cè)，楼市启动复苏行一里地等于多少米，一里地等于多少米千米(xíng)情，二(èr)手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手房(fáng)合(hé)计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继(jì)续下(xià)调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让(ràng)的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道(dào)该地(dì)块(kuài)是“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则称，真正的原(yuán)因(yīn)是(shì)与地(dì)块(kuài)一路之隔的(de)小区(qū)中建国熙公馆业(yè)主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名(míng)南京(jīng)地产(chǎn)投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时(shí)代(dài)财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的(de)全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅地创下了(le)江北新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的(de)“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示(shì)，“从(cóng)业(yè)主那(nà)里(lǐ)了解到的(de)情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时(shí)间了”，而后才被人(rén)截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于(yú)西安二手房市场连续多(duō)月(yuè)的(de)回(huí)暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖(mài)房(fáng)产的(de)行为(wèi)。其中，杭(háng)州(zhōu)西(xī)湖区融创河(hé)滨之城的(de)业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整价格。

一里地等于多少米，一里地等于多少米千米　　一(yī)般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区(qū)业主出(chū)现抱团涨价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑小区(qū)个(gè)别业主发布(bù)的集(jí)体涨(zhǎng)价言(yán)论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二手房网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不(bù)无(wú)二致(zhì)。不(bù)过，与此前截然不(bù)同的(de)是，在市场(chǎng)仍在修复(fù)之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示(shì)，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有62个和36个(gè)，比上(shàng)月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达到(dào)历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更(gèng)弱的(de)原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加(jiā)，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数城市截至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性(xìng)需(xū)求(qiú)（主要(yào)买小户型、特(tè)别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂(guà)牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知名(míng)中介(jiè)机(jī)构位于广佛区域的一家门(mén)店负责人告诉时代财经(jīng)，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没人看，要么(me)价格挂高了(le)，要(yào)么户型(xíng)不(bù)好，还有就是(shì)客户(hù)选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了(le)”。

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