刚刚，我国房地产领域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下(xià)午(wǔ)自然资(zī)源(yuán)部(bù)部长王广华(huá)在(zài)全国自(zì)然资源(yuán)和不动产确权(quán)登(dēng)记工作(zuò)会(huì)议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十(shí)年(nián)努力，从分散到统(tǒng)一，从城市房(fáng)屋到农(nóng)村(cūn)宅(zhái)基地，从不动产到自然资源(yuán)，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物(wù)权的不动产统一登记制(zhì)度全(quán)面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不动产登(dēng)记暂(zàn)行条例(lì)》为核(hé)心，以实施细则、操作规范、地方性法规等(děng)为配套支撑的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制(zhì)度体系(xì)基本(běn)成型。

　　全国(guó)累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本

　　据央视(shì)新(xīn)闻报(bào)道(dào)，从全国自然(rán)资源和不动产确权登记工作(zuò)会议(yì)上了解到，今(jīn)年是(shì)不(bù)动产统一登记改革实施十周(zhōu)年。十(shí)年来，全国(guó)累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动产登记信息平台平(píng)稳运行，不动产登记(jì)数(shù)据库覆(fù)盖全国(guó)、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然(rán)资源部表示(shì)，目前(qián)全(quán)国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每(měi)天为40万群(qún)众和(hé)企(qǐ)业提供各类(lèi)登(dēng)记服务，累计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多本、不(bù)动产登记(jì)证明(míng)3.6亿(yì)多份。此外，2000多(duō)个市(shì)县同步(bù)颁(bān)发电子证书证明(míng)3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自(zì)然资源(yuán)部自(zì)然资源(yuán)确权登(dēng)记(jì)局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地(dì)）不(bù)动产(chǎn)登记服务(wù)能力和(hé)水平稳步提升，实现从“多地、多(duō)门、多次(cì)”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度地减环(huán)节、减材料、减时(shí)间(jiān)、降成(chéng)本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自(zì)然资源主(zhǔ)管部门(mén)还(hái)积极(jí)推动历史遗留问题导致的(de)不动产“登记(jì)难”问题，共(gòng)解决了1100多(duō)万套房(fáng)屋(wū)办(bàn)证问(wèn)题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登记还要追溯到(dào)十(shí)年前，2013年3月，党(dǎng)中央(yāng)、国务(wù)院决定建(jiàn)立不动产统一登记机构，提出将分散在多个部(bù)门的不动产登(dēng)记职(zhí)责整合(hé)，实(shí)现(xiàn)登记(jì)机构、登记簿册、登(dēng)记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我(wǒ)国未来税制改革奠定基础

　　广东住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统一登记，首(shǒu)要(yào)的意(yì)义就在于(yú)落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保护不动产(chǎn)权利人的合法财(cái)产权；其次(cì)，整合散乱在各(gè)职(zhí)能部门之(zhī)间的(de)不动产碎片信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策制定和执行(xíng)提(tí)供基(jī)础(chǔ)数据，提高政府治(zhì)理效率和水平。开展(zhǎn)不动产统一登记，其最大的意义在(zài)于为现(xiàn)代国(guó)家公共财政提供基础，这为(wèi)我国未来税制改革奠定基(jī)础(chǔ)。

　　国家的现代(dài)功能是提供(gōng)公共服务，既包(bāo)括(kuò)医疗、教育(yù)、社会福利、社会服(fú)务、环境保护等，也包括市场(chǎng)和社(shè)会运转需(xū)要的政策和制度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠专断式的(de)、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决定(鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙dìng)，这样(yàng)会浪费公(gōng)共资源，而是需(xū)要通过(guò)摸清底(dǐ)数，建立基础数据库和相应的信息系统，以此来进行翔实的核(hé)算和(hé)统计，为公(鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙gōng)共(gòng)产(chǎn)品供给提(tí)供科学的依据。

　　由(yóu)于不动产不(bù)可(kě)移动(dòng)，拥有不动(dòng)产就意味着在某一区域居(jū)住和生活，就产生了对该区域公(gōng)共(gòng)服务(wù)的需求。某(mǒu)一区域不动产(chǎn)状况的基本情(qíng)况就是(shì)公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品供给(gěi)的依据，如拥有不动产(chǎn)产(chǎn)权的居民越集中的(de)区(qū)域，对公共产品的需(xū)求也就越(yuè)多；不动产(chǎn)价值较高的(de)地方，对公共(gòng)产品需求的质量也就越高；不同(tóng)类型不(bù)动产（工业(yè)、商业和住宅），不(bù)同(tóng)产权状况(kuàng)的(de)不(bù)动产(chǎn)（集体产权和个人产权、租赁(lìn)和(hé)购买产(chǎn)权等）对公共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不(bù)动(dòng)产统一登记是建立和(hé)实施不(bù)动产税(shuì)制的前提和基础，也是落实《物权(quán)法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序(xù)的登记(jì)，不动产拥有者对于不(bù)动产事实(shí)上(shàng)拥有了所有(yǒu)权（不管(guǎn)是农(nóng)村的宅基地，还是(shì)城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了征收不(bù)动(dòng)产税的(de)基(jī)础(chǔ)。在此基础上，根据基本不动产需求(qiú)免税(shuì)的原(yuán)则，扣除(chú)基本(běn)需求(qiú)的免(miǎn)税面积外，所(suǒ)有人(rén)拥有的其(qí)他不动(dòng)产(chǎn)，将一律进(jìn)入(rù)征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等），评估房屋(wū)的市(shì)场价值，按章征税。

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