继今年2只新能(néng)源公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础(chǔ)设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得中国(guó)证监会(huì)准予注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证(zhè越妇言文言文阅读翻译，《越妇言》ng)监(jiān)会官网信息显示(shì)，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募(mù)集份额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时(shí)要求(qiú)，中金基金应(yīng)自本批复下发之日起6个月内进行基金的募(mù)集活动，募集期限(xiàn)自(zì)基(jī)金份额发售之日起(qǐ)不得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管理人应(yīng)会同(tóng)基(jī)金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易(yì)、登记(jì)、会计核算、客(kè)户服务(wù)和募集(jí)准备(bèi)等(děng)工作(zuò)。通过(guò)建(jiàn)立和完善内部(bù)合(hé)规控制制度、风险防范机(jī)制(zhì)和应(yīng)急计(jì)划等措施，防范(fàn)和化解基(jī)金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人(rén)的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设(shè)施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处(chù)产业(yè)园区(qū)资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基础设(shè)施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家级光(guāng)电子信息产业(yè)基地核心载体、中国孵化器(qì)事业(yè)发源(yuán)地的光谷光(guāng)电子信(xìn)息产(chǎn)业(yè)园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互(hù)联网+项目重点围(wéi)绕光通信(xìn)、集成(chéng)电路、软件开发及金(jīn)融创新服(fú)务等高新技术(shù)产业(yè)，不断完善创新(xīn)产业链(liàn)，打造创新产业(yè)集群(qún)，其中光谷(gǔ)软件园是(shì)科(kē)技(jì)部认定的(de)“国(guó)家火炬计(jì)划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要(yào)的投融(róng)资(zī)及(jí)建设(shè)主体，也是资产规模最大的(de)国有(yǒu)企业(yè)。湖北科(kē)投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业(yè)集(jí)群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及(jí)在(zài)建的可租赁物(wù)业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业(yè)园区类资产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具有重要(yào)影响力(lì)和(hé)持续竞争力的优质物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有(yǒu)限公司作(zuò)为外部管理机构，与中金基金携手为基础设(shè)施项目的持续(xù)稳定运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽市高速公(gōng)路(lù)（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏泽市(shì)的(de)重要组成部分(fēn)，也是山东省(shěng)“九纵五横(héng)一(yī)环七射(shè)多(duō)连”高速公路网(wǎng)最(zuì)西(xī)边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的(de)重要(yào)组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部管(guǎn)理机构(gòu)为(wèi)山(shān)东高速股(gǔ)份有限(xiàn)公(gōng)司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务(wù)涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通(tōng)基(jī)础设(shè)施领域的(de)投资、建设(shè)、经营和(hé)管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运(yùn)营(yíng)高速公路里程达(dá)8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下(xià)重要上市平台，主要从事(shì)交通基础设施的投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富的高速公路(lù)运营(yíng)管理经验和较强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金(jīn)基金将与(yǔ)山(shān)高集(jí)团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金(jīn)通过扎(zhā)实研(越妇言文言文阅读翻译，《越妇言》yán)究与专业运作，积(jī)极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助力(lì)中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中金基金将(jiāng)继续加强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入，在实(shí)践中不断提高投资(zī)与运管(guǎn)能(néng)力(lì)，努(nǔ)力(lì)实现资产持续稳健(jiàn)运(yùn)营(yíng)，积极探(tàn)索不(bù)同(tóng)基础(chǔ)设施资(zī)产类型及优(yōu)质基础设施资产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权(quán)益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募基(jī)金行业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规(guī)模(mó)达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配置的(de)重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发(fā)行产品(pǐn)数(shù)量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目(mù)前中金基(jī)金(jīn)总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游水平。从公(gōng)募基金(jīn)产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部(bù)券(quàn)商(shāng)机构，以(yǐ)及部分(fēn)拥(yōng)有(yǒu)在一级市场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景的基金管理(lǐ)人(rén)，比如中金公(gōng)司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这(zhè)一创新(xīn)产品赛(sài)道取(qǔ)得了领先优(yōu)势。多元化(huà)的产品(pǐn)布局，也为公(gōng)司规模提供了新的(de)增长点(diǎn)。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基(jī)金(jīn)经(jīng)理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公(gōng)募基金服务(wù)国家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更好盘活(huó)了(le)基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩(kuò)大有效(xiào)投资和降低实体企业(yè)杠杆率的重(zhòng)要(yào)作用。随(suí)着该类产品发行的日(rì)益常(cháng)态化，公募基(jī)金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务(wù)实(shí)体经济能力(lì)。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬，证监会(huì)还发布了《关于(yú)进(jìn)一(yī)步推进基础设(shè)施(shī)领域不动(dòng)产投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的(de)通知(zhī)》，共提出(chū)4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推进REITs常态化(huà)发行(xíng)工作：一是(shì)加(jiā)快(kuài)推进(jìn)市场体(tǐ)系建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的(de)消(xiāo)费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是(shì)完善审核(hé)注册(cè)机制，优化审核(hé)注册(cè)流程。三是(shì)坚(jiān)持规范与发展并重，突出(chū)以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心(xīn)，构建全链条监管机(jī)制，促(cù)进市(shì)场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方(fāng)合(hé)力，完善重点地(dì)区综合推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协(xié)调(diào)解决REITs涉及各类问题(tí)，推动(dòng)完(wán)善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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