饱受争(zhēng)议的二手房交易中介费问题(tí)，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管(guǎn)总局(jú)联合发布(bù)了关于规范房地产经纪服务的意(yì)见。意见提及(jí)，近年(nián)来，部分房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构存在利用房源客源优势收取(qǔ)过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥(làn)用客(kè)户个人信息等问(wèn)题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害(hài)其合(hé)法权益(yì)。

　　基于上(shàng)述背(bèi)景，两部门从(cóng)加强(qiáng)从业主体管理、明确经纪(jì)服(fú)务内(nèi)容、合理确定经纪(jì)服(fú)务收费、严(yán)格实行明码(mǎ)标价等十方(fāng)面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析(xī)师(shī)张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一(yī)二线城(chéng)市二(èr)手房交易占比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为(wèi)例，二手房占市场成(chéng)交比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依(yī)赖中(zhōng)介居间成交(jiāo)，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开发(fā)商过渡(dù)到中介公(gōng)司。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表(biǎo)示，买房对居(jū)民来说属(shǔ)于金额不低(dī)的大宗交易，由(yóu)于二手(shǒu)房(fáng)交易成本较(jiào)高、交易(yì)周期较长，具有(yǒu)非常强(qiáng)的专业性，居民往(wǎng)往通(tōng)过中介来完成。但很多中介利用信(xìn)息不(bù)对(duì)称等(děng)问题，将非必(bì)要的(de)收费夹带其中，如收取过桥融资(zī)、按揭(jiē)费、担保费等(děng)，对居民造成额外的负担，而且这些服务事项并未(wèi)明码标(biāo)价。

　　对于(yú)二手(shǒu)房市(shì)场交易(yì)过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在(zài)内的相(xiāng)关市场交(jiāo)易行为(wèi)及其主体进(jìn)行规范和(hé)秩序整顿，是房地产市(shì)场管理和调控的主(zhǔ)题。“当下(xià)，推进这项工作的意义(yì)更(gèng)大，也更急迫(pò)。”

　　中介收(shōu)费问题成监(jiān)管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务行(xíng)业关注最多的一(yī)个话(huà)题，便(biàn)是(shì)房地产经纪服务(wù)费(fèi)的问题。

　　张(zhāng)大伟认为(wèi)，未来相关(guān)部(bù)门主要监管的重点，将是(shì)对房地(dì)产(chǎn)经纪服务收(shōu)费及中介(jiè)交易进行规(guī)范(fàn)。

　　在热(rè)点(diǎn)城市，二手房屋交易(yì)过程中，部分(fēn)价值不(bù)菲的(de)房屋，往往(wǎng)要缴(jiǎo)纳(nà)一笔金额不低(dī)的中介费。以(yǐ)北京某房地产经(jīng)纪(jì)服务机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费上(shàng)，两部门在此(cǐ)次(cì)意见(jiàn)中提及(jí)，房地产经纪机(jī)构要(yào)合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服务(wù)费率越低(dī)的原则实行分档(dàng)定价(jià)。引导(dǎo)由交易双方共同承担(dān)经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收(shōu)费标准的最(zuì)早依据是1995年国(guó)家计委建设(shè)部下发的《关于(yú)房(fáng)地产中介服务(wù)收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋(wū)买(mǎi)卖代理收(shōu)费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市(shì)执行的2014年(nián)更新后的收费标(biāo)准，即根据(jù)这样的(de)规定：“少数特别(bié)复杂(zá)的(de)住宅买卖经纪(jì)服务，经交易各方协商(shāng)同(tóng)意，可在规定的收费标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮幅度最高不(bù)得(dé)超过10％。”这意味(wèi)着，当前北(běi)京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介(jiè)服(fú)务等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服务收(shōu)费多少由各(gè)中(zhōng)介(jiè)机构自行(xíng)决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收取费用过程中，相关监管(guǎn)部门当前并未明确(què)具体的中介费(fèi)率，中介机构仅需在服务过程中对收费标准进行明码标价即可。而房地产经(jīng)纪服务机构在具体见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语收(shōu)取过程中，会结合房屋价值及工(gōng)资标(biāo)准，综合计算(suàn)出合适的中(zhōng)介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门(mén)在此次意见中提及(jí)，房(fáng)地产经纪机构应(yīng)当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等场(chǎng)所或渠(qú)道(dào)，公示服务项目、服务内容和(hé)收费标准，不得混合标(biāo)价(jià)和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的基本服务和延(yán)伸服务，应当(dāng)分别明确服务项目和收(shōu)费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费(fèi)前应当向(xiàng)交易当事(shì)人出具(jù)收费清单，列明收(shōu)费(fèi)标准、收费金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高(gāo)于市场平(píng)均水平的房地产经(jīng)纪机(jī)构，住房和城乡建设部门将会同(tóng)市场监管等部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门会(huì)同(tóng)有关部门依法查处(chù)不按规(guī)定明码标价、操纵经纪服务(wù)收费等违反价格和(hé)反垄断法律法规的行为(wèi)。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市场(chǎng)监管部门要依法依(yī)规纳入国家企业信用信息公示系统。

　见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价(jià)格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价，是否意(yì)味着，未来豪(háo)宅(zhái)的中介费有望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原(yuán)总经(jīng)理郑(zhèng)叔伦(lún)称，住建部(bù)发文鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务(wù)费(fèi)率越低的(de)原则实(shí)行分档定价，合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主要还是规范行业，打击收费(fèi)过高的经纪(jì)机(jī)构，但对市(shì)场影(yǐng)响有限(xiàn)，“以深(shēn)圳为(wèi)例(lì)，深圳市场(chǎng)豪宅和(hé)普宅本来(lái)收费(fèi)就(jiù)不(bù)同，各家(jiā)收费普遍在合(hé)理(lǐ)范围内，加(jiā)上经(jīng)纪服务费(fèi)用(yòng)对市场的(de)影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两部门提出的意(yì)见仅为(wèi)鼓励性质，即只是(shì)纲(gāng)领性文件(jiàn)而非规定，未来如何具体认定其中的(de)细则，还需要看各城市(shì)落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化(huà)，有利于行(xíng)业健康发展。同时(shí)，由(yóu)于二手(shǒu)房很多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税(shuì)费(fèi)等(děng)都可能(néng)对交易产(chǎn)生影响，这对房地(dì)产经(jīng)纪服务行业的专(zhuān)业性提出(chū)更高的要(yà见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语o)求。”

　　58安(ān)居客研究院研(yán)究总监陆骑麟指出(chū)，在(zài)二手房买卖(mài)过程中，原本应(yīng)该由上下家各支付(fù)一(yī)半的中(zhōng)介费(fèi)，但在一些(xiē)热点城市的二手房交易过程中，往往会有这样(yàng)的情形，因(yīn)部(bù)分购房者处(chù)于弱势地位，从而会出现(xiàn)中介费及税费均由(yóu)购(gòu)房(fáng)者(zhě)来承(chéng)担。即使(shǐ)一些房东愿意承担中介(jiè)费，这部分费用(yòng)也可能通过转嫁的方(fāng)式，在房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费(fèi)转嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一(yī)些房产中(zhōng)介公司(sī)将其视为向购房(fáng)者单边收(shōu)费的行为(wèi)。部分中介公司可能(néng)会利用其支配地位(wèi)，在原先经纪服务收费的(de)基础上，再(zài)次向(xiàng)房东收取费用(yòng)，而这(zhè)部分费用(yòng)，房东往往会将其(qí)转再次转嫁给购(gòu)房者，这实际上相当(dāng)于变(biàn)相推高了房价(jià)。两部门提出严禁操纵经纪(jì)服务收费(fèi)，不仅有利于提高(gāo)交易中(zhōng)操作的(de)透明度(dù)，也(yě)有利(lì)于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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