从(cóng)抱(bào)团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心(xīn)的(de)业主(zhǔ)们在两个(gè)月(yuè)内(nèi)经历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达(dá)华府的“热心业(yè)主”称，小区(qū)的(de)房价遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而(ér)这些同(tóng)为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过话术(shù)让其他业主对(duì)房产(chǎn)价值丧失(shī)信心(xīn)，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主共同维(wéi)护房产价值，其中三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不要(yào)低于300万元，同时立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的(de)穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也(yě)开始了第二次护盘(pán)行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的负面舆(yú)论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致(zhì)小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆的业(yè)主们发起了一(yī)轮集体投(tóu)诉(sù)，直指江北新区(qū)在出让宅(zhái)地时“带(dài)头低价(jià)抛(pāo)售(shòu)，不符(fú)合国家的稳地(dì)价(jià)、稳房价(jià)的(de)指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉(sù)到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其(qí)中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而(ér)制(zhì)定了“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步(bù)入(rù)调整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业(yè)主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府房产价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗(huā)然，但多名业主称实(shí)际(jì)上从(cóng)未(wèi)收到过相关(guān)倡议书。不(bù)过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网(wǎng)上传了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在业主和中(zhōng)介间一(yī)度激(jī)起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘(pán)”，而(ér)不同的房产(chǎn)中介向时代(dài)财经指出(chū)，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价(jià)或下架房源(yuán)的(de)通知。

　　一名中介业主告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，对比此前(qián)，业主的心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的(de)限购政策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行(xíng)情，二(èr)手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个月客户太少了(le)”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显示，万达华(huá)府4月(yuè)的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业(yè)主们的(de)护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的(de)前一(yī)天紧急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解释(shì)道该(gāi)地块是(shì)“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼一路之(zhī)隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人(rén)士的说(shuō)法称上述传言属(shǔ)实。时代财(cái)经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了(le)江北(běi)新区(qū)单价新高(gāo)。而(ér)此次(cì)终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全(quán)国多地(dì)业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价(jià)的“三(sān)年行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数(shù)据显示，绿城全(quán)运村(cūn)当(dāng)时的二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低(dī)于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全运村的(de)中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是(shì)该聊天记录已(yǐ)经有一(yī)段时间(jiān)了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于(yú)西安二手房市场连续(xù)多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复(fù)苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市(shì)上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多地楼市(shì)重新(xīn)活(huó)跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热(rè)门城市部分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价(jià)的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区(qū)二手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与过(guò)去并不无(wú)二(èr)致。不过，与此前截然不同的(de)是(shì)，在(zài)市场(chǎng)仍(réng)在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达(dá)到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而去年(nián)年(nián)底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规(guī)院住房(fáng)政(zhèng)策研(yán)究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数(shù)城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的规模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是学(xué)区）释(shì)放(fàng)后，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎(wēi)缩，面对(duì)超(chāo)高位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的(de)一家门店(diàn)负(fù)责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的(de)房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有(yǒu)就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降(jiàng)了”。

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