楼(lóu)市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”小(xiǎo)长假期(qī)间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认(rèn)为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市(shì)面(miàn)积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持一定规模(mó)，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升等因素(sù)带动下(xià)市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市(shì)市(shì)场调(diào)整(zhěng)压力(lì)仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市(shì)的政策(cè)方(fāng)向(xiàng)与价(jià)格走势均(jūn)是测量市(shì)场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理中心发布关于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意(yì)见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自(zì)住住(zhù)房的，住房(fáng)公积金贷(dài)款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会(huì)发布《关于(yú)本市实施多(duō)子女家庭住(zhù)房公积(jī)金支持政策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符(fú)合上(shàng)海市住房公积(jī)金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住房，最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市最高贷(dài)款限额的(de)基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究总监严(yán)跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的太原私立小学有哪些，太原私立小学太原私立小学有哪些，太原私立小学有哪些排名有哪些排名公积(jī)金政(zhèng)策是一线城(chéng)市支持合(hé)理(lǐ)购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本，预(yù)计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场保持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相比(bǐ)节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项(xiàng)目(mù)结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政(zhèng)策适(shì)度(dù)放(fàng)松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加推(tuī)项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去年(nián)同期，整体(tǐ)推(tuī)货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不(bù)完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企(qǐ)推新(xīn)意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加下，后(hòu)续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热度(dù)攀(pān)升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受出(chū)游原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)不动产(chǎn)登(dēng)记数据合库暂停(tíng)房屋交易合(hé)同(tóng)网签(qiān)备案、个人(rén)住(zhù)房信息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和(hé)促销意愿一般(bān)，除郊区促(cù)销(xiāo)力度(dù)较大之(zhī)外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭(háng)州购(gòu)房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等板块项目来(lái)访(fǎng)依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临(lín)平(píng)、萧山等大(dà)多数板块来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍(réng)将进一步(bù)走低。不过，热点恒(héng)热，而低能(néng)级(jí)城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是(shì)大概(gài)率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放了(le)一定(dìng)的积极信(xìn)号，有利于后续市(shì)场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供(gōng)了强(qiáng)有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回(huí)升(shēng)的重要(yào)因(yīn)素之一。预计随着经济(jì)步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步(bù)复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回升态势(shì)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 太原私立小学有哪些，太原私立小学有哪些排名