上任(rèn)仅33天，知名房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布(bù)公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在(zài)中(zhōng)国(guó)金茂(mào)任何附(fù)属公司的(de)职务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被(bèi)董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以及中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及(jí)角色确定为(wèi)：张增(zēng)根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执行官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财(cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席(xí)执行(xíng)官的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人(rén)看(kàn)来，李从(cóng)瑞在(zài)金茂内部的权重要超过他的(de)前任们(men)。据了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高(gāo)管团队(duì)也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接(jiē)任江南成为首席财务官，宋镠(liú)毅(yì)接任江南成(chéng)为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大(dà)家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职务(wù)的原因，公告(gào)称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕业后进入(rù)中化集团，先后在(zài)上海石油储罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京(jīng)，出(chū)任中(zhōng)化方(fāng)兴地产（中国金(jīn)茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公(gōng)司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他(tā)就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块(kuài)地引来(lái)了万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名(míng)沿用了方兴在上(shàng)海地(dì)标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问世，并(bìng)连续(xù)两(liǎng)年稳居北(běi)京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金(jīn)茂也就此成(chéng)为中国高端(duān)住宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂控股集团(tuán)有限公司，在名称中抹去(qù)了地产二字(zì)，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营商转变，这(zhè)也是李从(cóng)瑞提出的(de)“双轮两翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中(zhōng)国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关(guān)，由此也(yě)进入房企第一(yī)梯五月去北京穿什么衣服，五月份去北京穿什么衣服(tī)队(duì)行(xíng)列。

　　回头来看，在担任(rèn)总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到(dào)了行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年一(yī)度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不(bù)包括(kuò)他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所收缩，但(dàn)还(hái)在北京(jīng)、上海等(děng)地持续(xù)增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能(néng)力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利(lì)率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售(shòu)额(é)约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平(píng)方(fāng)米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中国金(jīn)茂累计取得签约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售建筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在(zài)一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任为中国金(jīn)茂(mào)主席，以及公司(sī)执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于(yú)1965年1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取得清华大学(xué)机(jī)械工(gōng)程系焊接技术(shù)与工程专(zhuān)业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理(lǐ)人员工商管理硕士(shì)学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级国际商务(wù)师专业技(jì)术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸(mào)易、风险管理、企(qǐ)业经营(yíng)管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公司总经(jīng)理、中化(huà)国际石(shí)油(yóu)公司(sī)副总经理(lǐ)，中化集团(tuán)风险管(guǎn)理部副总经(jīng)理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份(fèn)有(yǒu)限公司党委书记、总经理及董事(shì)长，中化集团(tuán)和中(zhōng)国中化(huà)股(gǔ)份有限公司总经理(lǐ)助(zhù)理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增根任中国中(zhōng)化控股(gǔ)有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个(gè)月前(qián)获任为中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执行官的(de)陶天海，此(cǐ)次职务(wù)没有变化。

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