从抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操(cāo)心的业(yè)主们在两个月内经历了心(xīn)态(tài)的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受(shòu)到周围(wéi)中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同(tóng)为(wèi)万达(dá)华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过战狼3什么时候上映？话术让其他业(yè)主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全(quán)体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价(jià)值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的(de)成都，一群豪(háo)宅业主也(yě)开始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑(hēi)中介”。这(zhè)些(xiē)业主认(rèn)为，因为受到中介散播的(de)负面舆论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业(yè)租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业主们发起(qǐ)了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指江北(běi)新区在(zài)出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符(fú)合(hé)国家的稳地价、稳房(fáng)价(jià)的(de)指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个(gè)多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙(shā)等多(duō)地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了(le)“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周期，关(guān)于业主们(men)抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产(chǎn)行(xíng)业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量(liàng)达(dá)到历(lì)史极值，供过(guò)于求(qiú)导致(zhì)房(fáng)价(jià)回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未(wèi)收到(dào)过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主表示“我(wǒ)们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介则战狼3什么时候上映？(zé)向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上传了(le)一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向(xiàng)时代财(cái)经指出(chū)，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量和价(jià)格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍(réng)有不少(shǎo)房源继续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘(pán)行动却(què)得到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道(dào)该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是(shì)与地块一路之(zhī)隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投资人士(shì)的说法称(chēng)上述(shù)传言属实(shí)。时代财经了(le)解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江北(běi)新区(qū)单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次(cì)打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的(de)聊(liáo)天截图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的(de)二手房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了(le)解到的(de)情况是(shì)该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而(ér)后(hòu)才(cái)被人(rén)截图(tú)外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱(bào)团涨价计划的原因(yīn)归结于(yú)西(xī)安二(èr)手房市场连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业(yè)主，开(kāi)始(shǐ)号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区(qū)融创河(hé)滨(bīn)之(zhī)城的(de)业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国(guó)多地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀(pān)升(shēng)，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团涨价的(de)行为。而(ér)早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背景与(yǔ)过去战狼3什么时候上映？并不(bù)无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号(hào)召抱(bào)团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业(yè)主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示(shì)，70个大(dà)中城市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和(hé)二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)销售价(jià)格同(tóng)比上涨城(chéng)市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上月分别(bié)增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)出现了(le)环(huán)比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例(lì)，链家网显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多(duō)数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手(shǒu)房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下(xià)调(diào)挂牌价(jià)的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨(zī)询的(de)人都少”，某知名中介(jiè)机构位于(yú)广佛区域的(de)一(yī)家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂(guà)高(gāo)了(le)，要(yào)么(me)户型不(bù)好，还有就是客户选择多(duō)了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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