OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩募(mù)风(fēng)波(bō)，如(rú)今(jīn)，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开(kāi)盘继续延(yán)续此前几日的(de)下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其(qí)扩募拟新购入基础设施资产张润(rùn)大厦的重(zhòng)要承租方(fāng)之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公告(gào)中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将(jiāng)继续(xù)密切关注哲库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项(xiàng)目的原始权益(yì)人相关负责人(rén)也表示，近期(qī)已(yǐ)同步(bù)启(qǐ)动了(le)应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张润(rùn)大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视(shì)，浦东(dōng)新(xīn)区国(guó)资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场(chǎng)波动较(jiào)大，但其(qí)实不动(dòng)产公(gōng)募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会(huì)从根本上影响(xiǎng)其内外价(jià)值，投资者(zhě)应理性看待。

　　张江(jiāng)光大(dà)园REIT

　　健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗ong>二级市场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科(kē)技的事件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后二级市(shì)场价(jià)格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回升(shēng)，最终(zhōng)报(bào)收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响(xiǎng)，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT最近几个交易日(rì)二级市场价格(gé)表现欠佳(jiā)，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年(nián)6月(yuè)21日上市(shì)以来，华安张江光(guāng)大园REIT累(lèi)计涨幅超过(guò)24％，在全市(shì)场公募(mù)REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现(xiàn)上看，目前(qián)上(shàng)市的(de)8只产业园区基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs中，仅博(bó)时招商(shāng)蛇口(kǒu)产业园(yuán)REIT微(wēi)幅上(shàng)涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区(qū)基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报(bào)中已经披露张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目又(yòu)遭(zāo)遇突发(fā)事件，因此导致(zhì)二(èr)级市场价格出现波动。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不过(guò)，在上述人士看(kàn)来，尽管出于(yú)风险(xiǎn)规避的原因，最近几个(gè)交易日场内资金(jīn)有所流出(chū)，但是(shì)，不动产公募(mù)REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从根本(běn)上影(yǐng)响其内外价值。

　　他也(yě)同时表示，目前随(suí)着二级市场(chǎng)价格下跌(diē)，风险也得到一定(dìng)释(shì)放，但是价格(gé)涨跌会受(shòu)到基本面、情绪面等多重因素影响(xiǎng)，不好(hǎo)判断价格是不(bù)是已经完全触底。

　　此外，还有一(yī)位业内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市场表现低迷(mí)，不少产品年内(nèi)二级市(shì)场跌(diē)幅较大，其(qí)实有些隐含收益率高的产(chǎn)品具(jù)备(bèi)一定的投(tóu)资价值(zhí)，很适合稳(wěn)健类投资者(zhě)。此外，伴随着经济复苏的步(bù)伐，产业园区(qū)、物(wù)流类等REITs产品具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行董事高如星对(duì)此表示，若张江园区最终(zhōng)能(néng)顺利解(jiě)决(jué)招商，平稳(wěn)过(guò)度对经营现金(jīn)流没(méi)有造成大的影响，“事件(jiàn)性利空下调至得这么(me)急、这么深，加上前(qián)期本(běn)身园区(qū)类(lèi)资产就回(huí)调(diào)不少了(le)，这就是黄金坑。”不过，他也强调(diào)，最(zuì)终还(hái)是(shì)落(luò)到(dào)租金收(shōu)入受(shòu)不受影响，影响(xiǎng)多(duō)大(dà)，估计园(yuán)区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急(jí)回应(yīng)

　　扩募路上再(zài)迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技。随后(hòu)5月12日晚，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT发布(bù)公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟(nǐ)新(xīn)购入基础设施资产张润(rùn)大厦(shà)的重要承(chéng)租方之一，目(mù)前(qián)未(wèi)收到哲库(kù)科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继(jì)续密切(qiè)关注哲库科技(jì)后续(xù)情况，积极做好相关应(yīng)对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季(jì)报中披露的张江光大园(yuán)项目(mù)出(chū)租率下降事项，一度二级(jí)市场价格出现回落。在随后召(zhào)开(kāi)的业绩说明会(huì)中管(guǎn)理人就相关事(shì)项进行了解释(shì)说明，市(shì)场信(xìn)心得到了(le)一定提振，二级市场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明会上，运营团队(duì)表示了对张江(jiāng)光大园项目的(de)信心(xīn)，预计签署意(yì)向书(shū)和合同谈判中的(de)储备(bèi)租户正(zhèng)常转化后，项(xiàng)目出租(zū)率将得到(dào)回升。没想到仅过(guò)了不到(dào)三周的(de)时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起(qǐ)了市场各方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目的原始权(quán)益人相关负责人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第一时间即奔赴(fù)现场进行了沟通和核实工(gōng)作，并同步启动了应急预案，排(pái)摸(mō)储备(bèi)租户，积(jī)极应对(duì)哲库提前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视(shì)，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及(jí)储(chǔ)备(bèi)租户情(qíng)况，相(xiāng)关负责人介绍说，目(mù)前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试(shì)、人工智能、航天产(chǎn)业、信息技术等(děng)产业客户，租赁(lìn)意(yì)向面积超(chāo)过(guò)了2万(wàn)方。从意向储备转(zhuǎn)化为(wèi)实际租(zū)户需要(yào)一些时(shí)间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署租(zū)赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然(rán)收了(le)三(sān)个(gè)月履约保证金给了我们一些空间，但本(běn)着对首(shǒu)批扩(kuò)募、对(duì)市场负责的态度，我们(men)肯定要(yào)全力与(yǔ)时间赛跑(pǎo)，把这些(xiē)面(miàn)积在短期内(nèi)完成去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域(yù)的张江(jiāng)光(guāng)大园项目一季度末也有将近(jìn)30％的空置(zhì)率，原始权益人有那(nà)么多(duō)储备租户，之前的(de)空(kōng)置(zhì)率为何(hé)未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关(guān)负责人(rén)解释(shì)，张江光大园一(yī)直以来都坚持以(yǐ)市场化(huà)运营为导向，历史运营表(biǎo)现稳定(dìng)，租户的(de)调租和换(huàn)租都属于(yú)正常情况，而这次项目的大租(zū)户(hù)退租正好发生(shēng)在市场活(huó)跃度(dù)的短期低点，目前(qián)市场情况已有所好(hǎo)转(zhuǎn)。在看到(dào)出租率下(xià)滑情况没有得到及时修复后(hòu)，张江这边也作(zuò)了一定的资源调配和倾斜，引入了一(yī)些储备租户(hù)。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江光大园项目在给(gěi)租户的(de)分(fēn)隔空间(jiān)、交(jiāo)付标准(zhǔn)、租金水平(píng)等方面也有一些差(chà)异化，张润(rùn)大厦多是两千多平(píng)的大平层，楼(lóu)的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大(dà)园单层以(yǐ)一千平的面(miàn)积为主，还有一(yī)些(xiē)独栋形态的物业。租户(hù)自身也会有诉求，也会(huì)根据(jù)自身需求和(hé)预算(suàn)挑选区(qū)域内的(de)不同物业健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗。

　　“如果扩募(mù)完(wán)成以后，新(xīn)老(lǎo)资产的(de)管理人都变成了一家，后(hòu)续我们(men)在资(zī)源共享和联合营销方面(miàn)能更加充分(fēn)发挥协同(tóng)效(xiào)应，相信可以做(zuò)得更好。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的(de)定(dìng)位(wèi)和展望，相关负责人表(biǎo)示(shì)，张江集团和张江高科目前在管资产(chǎn)约五百万方(fāng)，还有一些其(qí)他在开发的储备(bèi)项(xiàng)目，这些都(dōu)将(jiāng)成为张江REIT实现打(dǎ)造张(zhāng)江园区产业空间资产上(shàng)市平台目标的坚(jiān)实后盾和储备资源。“我们非(fēi)常重视(shì)张江REIT这个(gè)资(zī)本平台(tái)和它(tā)未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我(wǒ)们实现(xiàn)基(jī)金扩容(róng)的第(dì)一步，也是至关重要的(de)一步，眼下我们可能面临了一些突发情况需(xū)要解决(jué)，但是这和我们在张江科学城(chéng)这三十年建设(shè)发展过程中所经历的相比，只能算是一个非(fēi)常(cháng)小的插曲(qū)。我们有信心(xīn)排除(chú)万难，尽一切可能化解当(dāng)前(qián)突发事件的所有负面影响，维持预(yù)期和市场的信(xìn)心。”

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