过去辉(huī)煌(huáng)的千亿房企如今正在(zài)面临退市(shì)潮，这(zhè)是一场(chǎng)史无(wú)前例的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司的股价低(dī)于1元，其中超过10家(jiā)A股房企股价低(dī)于(yú)1元/股(gǔ)，可能触发强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳光城、泰(tài)禾这(zhè)两家(jiā)曾经的千亿(yì)房(fáng)企。

　　这些(xiē)房企都(dōu)是之前高速扩张的激进企业，在周期性调整后(hòu)面临着过去的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰(tài)禾发布公告(gào)称，截至(zhì)2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价连续18个交易(yì)日低(dī)于(yú)1元/股，预计将连续(xù)20个交易日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据深交所相关规(guī)定，其股票存在被终止(zhǐ)上市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票(piào)收盘价连续13个交易(yì)日均低于1元/股，预计连续(xù)二(èr)十个交易(yì)日(rì)低(dī)于(yú)1元(yuán)/股。根(gēn)据规(guī)定，该公司股(gǔ)票可能被深圳(zhèn)证券交(jiāo)易所终止(zhǐ)上市交易(yì)。因触(chù)及交(jiāo)易类强制退(tuì)市情形而终止上市，公司股票不进入退(tuì)市整(zhěng)理期。

　　目前(qián)，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制(zhì)退(tuì)市，其股价连续20个交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原因被要求强制退市并转到老三板。市场猜测下一个面(miàn)临强(qiáng)制退市的房企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已连续超(chāo)过18个交易日(rì)低于(yú)1元。尽管该企业的(de)大股东(dōng)和(hé)管理(lǐ)层(céng)正在讨论稳定股(gǔ)价的措施，但其股价仍在持续下(xià)跌，可(kě)能未能及时挽回局势。

　　据了(le)解(jiě)，房地产行业在2023年开(kāi)始在(zài)政策引导下缓(huǎn)慢复苏，但整(zhěng)体仍面临压(yā)力(lì)。许多上(shàng)市房企在2022年面临(lín)营业收(shōu)入下滑和盈利亏损的局(jú)面。今(jīn)年前4个月，国(肠粉用什么粉做最好，肠粉一般用什么粉做的guó)有房(fáng)企(qǐ)的发(fā)债量同比(bǐ)增长5％，而民营房企的发债量(liàng)大(dà)幅下(xià)降(jiàng)48％。销(xiāo)售方(fāng)面，房地(dì)产市场仍面(miàn)临调整压力(lì)，购房者的置(zhì)业情绪持(chí)续(xù)下降。

　　这一现象发生的同(tóng)时，房企发(fā)展模式也(yě)在发(fā)生转变。过去(qù)的高(gāo)周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经(jīng)不(bù)再可行(xíng)。政府出(chū)台了一(yī)系列限制措施，如三(sān)道(dào)红线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中等，严格了房(fáng)企的融(róng)资渠道。许多房企陷入了债务困(kùn)境，不得不寻求(qiú)债务展期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有业内人(rén)士表(biǎo)示，退市潮将加快房企债务重(zhòng)组的进(jìn)程，警示整个行业更加谨(jǐn)慎，并保护投资者(zhě)和购房者的利益(yì)。随着房地产(chǎn)行业的加速出(chū)清，房企(qǐ)基本盘有(yǒu)望企稳，新一轮(lún)的利好政(zhèng)策也将出台。这(zhè)次调整后的房地产行业需(xū)要进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前(qián)，可能会有更多房地产企(qǐ)业(yè)退市，最(zuì)终(zhōng)只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注意的(de)是，中国(guó)人民大学原副校长、中国(guó)资本(běn)市场研究院院长吴(wú)晓求在某个房企会议上表(biǎo)示：“我们一个时期以来，我们(men)把(bǎ)它（房地产）当作一(yī)种(zhǒng)金融产品(pǐn)来(lái)投资，所(suǒ)以严重破坏了(le)房地产(chǎn)业的生态环境(jìng)，也会严重地损害了(le)它的信誉。所以一个(gè)时期(qī)以来，人们(men)把很多问题的根源都肠粉用什么粉做最好，肠粉一般用什么粉做的归结于它，以为把房地(dì)产业的问题解决了中国经济就没什么问题。这是(shì)因(yīn)为过去它的确形(xíng)象太差，我几乎没(méi)看到(dào)有一家(jiā)房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业有什么美誉(yù)度，过去居然还(hái)有人干这个(gè)成了中国首富，这个首富是没任何(hé)价值的。

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