饱(bǎo)受争(zhēng)议的二手(shǒu)房(fáng)交易中介(jiè)费问题，正(zhèng)逐渐得(dé)到监管部(bù)门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局联合发布了关于规范(fàn)房地(dì)产经纪服(fú)务的意见。意(yì)见提及，近年(nián)来，部分房地产经纪机构存(cún)在利用房源客源优势(shì)收取过(guò)高(gāo)费(fèi)用、未明码标价(jià)、捆(kǔn)绑收费、滥用客(kè)户(hù)个人(rén)信(xìn)息(xī)等问题，加重交易当事(shì)人(rén)负担(dān)、侵害其合(hé)法权益。

　　基(jī)于上述背(bèi)景，两(liǎng)部门从(cóng)加(jiā)强从业主体(tǐ)管理、明确经纪服务内容、合(hé)理确定经纪服务收费、严格(gé)实行(xíng)明码标(biāo)价等(děng)十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，随着城市发展，一二线城(chéng)市二手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海为(wèi)例，二手房占(zhàn)市场(chǎng)成交比例超过80％，大量二手房(fáng)成(chéng)交依(yī)赖(lài)中(zhōng)介居间成(chéng)交，房(fáng)地产调控重心逐渐从开(kāi)发商过渡(dù)到中介(jiè)公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房(fáng)政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民(mín)来(lái)说属于金额不(bù)低的(de)大(dà)宗(zōng)交易，由于二手房交(jiāo)易(yì)成本较高、交易周(zhōu)期较长，具有非(fēi)常强的专(zhuān)业(yè)性，居民往(wǎng)往通过(guò)中介来完成。但很多(duō)中介利(lì)用信息不对称等问题，将非必要(yào)的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民(mín)造成额(é)外(wài)的负担，而且这些服务事(shì)项并(bìng)未明码标价(jià)。

　　对于(yú)二手房市场交易过程中存在(zài)的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出(chū)，对包括经纪服务在(zài)内的相关市场交易(yì)行为(wèi)及其主体进行规(guī)范和秩序整顿(dùn)，是房地产市场管理(lǐ)和调控的主(zhǔ)题(tí)。“当下(xià)，推进这项工作的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问(wèn)题成监管重(zhòng)点

　　二手房市(shì)场中，历来对房地产经纪服务行业关(guān)注最多的一(yī)个话(huà)题(tí)，便是(shì)房地产经(jīng)纪服务费的(de)问(wèn)题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部(bù)门主(zhǔ)要(yào)监(jiān)管的重点(diǎn)，将是对房地产经纪服务(wù)收费及中介交易进行规范。

　　在(zài)热(rè)点城(chéng)市，二手(shǒu)房屋交(jiāo)易过(guò)程(chéng)中，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额不(bù)低的中介费。以北京某房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算(suàn)，一套1000万元的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确定经(jīng)纪服务收费上，两部(bù)门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪机(jī)构要合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务(wù)费(fèi)用。鼓励按(àn)照(zhào)成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定价。引导(dǎo)由交(jiāo)易双方共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务收(shōu)费标准的最早依(yī)据是(shì)1995年国家计委建(jiàn)设部下发的(de)《关于房地产中(zhōng)介服务收费的(de)通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交(jiāo)价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市(shì)执行的(de)2014年更新后的(de)收(shōu)费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)，即(jí)根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪(jì)服(fú)务，经交易(yì)各(gè)方协(xié)商同意，可在规定的(de)收费(fèi)标准基础上适(shì)当上(shàng)浮(fú)，上浮幅度最高(gāo)不得超过(guò)10％。”这意味(wèi)着，当(dāng)前北(běi)京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着(zhe)“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消了房地产(chǎn)中介服务等57个(gè)政府定价(jià)，房地(dì)产经纪服务收费(fèi)多(duō)少由各中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际(jì)收取费用(yòng)过(guò)程(chéng)中，相关监管(guǎn)部门当前并未(wèi)明确具(jù)体的(de)中介(jiè)费率，中介机构仅(jǐn)需在服务过程中对收费标准进行明码(mǎ)标(biāo)价(jià)即(jí)可(kě)。而房地产经纪(jì)服务机构在具体收(shōu)取过(guò)程中，会结(jié)合房屋价值及工资标(biāo)准，综合(hé)计(jì)算(suàn)出(chū)合适的中介费(fèi)率。”张(zhāng)大伟(wěi)补充道。

　　对(duì)于明(míng)码标价问(wèn)题，两部(bù)门在此(cǐ)次意(yì)见中提及，房地(dì)产经纪机构应当在经营门店、网站、客(kè)户端(duān)等场(chǎng)所或渠道，公(gōng)示服(fú)务项目、服务内(nèi)容和收费标准，不得混合(hé)标(biāo)价(jià)和捆绑收(shōu)费。房地产经纪机构提(tí)供(gōng)的基本服务(wù)和延(yán)伸服务，应当分别明确(què)服务项目(mù)和收费(fèi)标准。房地产经纪(jì)机构(gòu)收费前应(yīng)当向交(jiāo)易当事人出具(jù)收费清单，列明收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)、收费金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场平(píng)均水平的房地产经纪机构，住(zhù)房和城乡(xiāng)建设(shè)部门(mén)将会同(tóng勾8是什么意思网络用语，勾8是什么意思？)市场监管等部门采取约谈等综(zōng)合措(cuò)施进行重点监(jiān)管。市场监管部门会同有(yǒu)关(guān)部门依(yī)法查处不(bù)按规定(dìng)明码标价、操(cāo)纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律(lǜ)法规的行为。对房地产经纪机构相(xiāng)关违法违规信(xìn)息，市场(chǎng)监管部(bù)门(mén)要依法依规纳入国(guó)家企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介费要降了(le)？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产华南区总裁(cái)兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低的原则(zé)实行(xíng)分档定价，合(hé)理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)，主(zhǔ)要还(hái)是(shì)规范行业(yè)，打击(jī)收费过高的经纪机构(gòu)，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本来收费就(jiù)不同，各家(jiā)收费普遍在(zài)合理范围(wéi)内，加上经纪(jì)服(fú)务费用(yòng)对(duì)市(shì)场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出(chū)，由(yóu)于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文件而非规定，未来如何具(jù)体认定其中的细则，还(hái)需要看各(gè)城市落地执行(xíng)情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目(mù)前市场(chǎng)看，经纪(jì)服务领域的(de)调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业健(jiàn)康发展。同时，由于(yú)二手房很多房源在产权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税费等都可能对交(jiāo)易(yì)产生影响(xiǎng)，这对房地产(chǎn)经纪服务行业的专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖过程中，原本应该由勾8是什么意思网络用语，勾8是什么意思？上下(xià)家各支付一半(bàn)的(de)中介费，但在一些热点城(chéng)市的二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易过程中，往往会有这样的情形(xíng)，因(yīn)部分购房(fáng)者处于弱势地位，从而(ér)会(huì)出(chū)现中介费及税费均由(yóu)购房者来承担(dān)。即使一(yī)些房(fáng)东愿意承担(dān)中介费，这部分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房(fáng)产中介公(gōng)司将其视为向购(gòu)房者单(dān)边收费的(de)行为。部分中介(jiè)公司可能(néng)会利用(yòng)其支配地位，在(zài)原先经纪服务收费的基础上，再次向房东收取费(fèi)用(yòng)，而这(zhè)部分费用，房东往(wǎng)往会将(jiāng)其转再次(cì)转嫁给购房(fáng)者，这(zhè)实际上(shàng)相当于变相推高(gāo)了(le)房价(jià)。两部门提出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅有利于提高交易(yì)中操作的(de)透明度，也有(yǒu)利于(yú)房(fáng)价的稳定。”陆(lù)骑(qí)麟称(chēng)。

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