豫(yù)北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消(xiāo)息(xī)，成功(gōng)引起了大家的关注(zhù)。当事人北(běi)京市民(mín)丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来(lái)的(de)咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话(huà)来问(wèn)，不(bù)过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上传(chuán)得那么破，本地人还是有买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来(lái)买房的，有些(xiē)人则(zé)是(shì)为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待了不少(shǎo)来自外地(dì)的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕(mù)名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每(měi)套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市(shì)会展中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博(bó)会期间买房每(měi)套(tào)可最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的(de)时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介说要冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的(de)老区(qū)——山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在(zài)该交(jiāo)易(yì)网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房(fáng)源为最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开(kāi)发(fā)区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城市(shì)群核心发(fā)展区14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市(shì)原来的(de)市中(zhōng)心(xīn)，后来(lái)资源慢(màn)慢(màn)枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多数人都流入(rù)了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在(zài)老区土生土(tǔ)长的(de)吕辉告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政府驻地从山城区(qū)迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委常(cháng)委会研(yán)究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市(shì)空间结构的调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到(dào)“新区(qū)”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到(dào)了新区(qū)，一家人就搬(bān)过来了，有人(rén)则是(shì)因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城(chéng)区不(bù)是连在一(yī)起的，走快(kuài)速道的(de)话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)的数据(jù)也印证了这(zhè)样(yàng)的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部各区之间(jiān)的人(rén)口(kǒu)流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七(qī)次(cì)全国(guó)人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人(rén)口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的“出圈”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务(wù)院决定(dìng)在全国新建(jiàn)一(yī)批工业城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤(méi)产量就已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源(yuán)型城(chéng)市(shì)的标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核(hé)心产业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报(bào)告还(hái)强(qiáng)调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭(tàn)资源型城市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其(qí)归(guī)结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监(jiān)严(yán)跃进对时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差异性的(de)，“应该说它的问(正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？wèn)题(tí)严重程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁(bì)还(hái)是因为当地房产(chǎn)市(shì)场的(de)支撑力(lì)和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也说明房源(yuán)的(de)利用有(yǒu)了(le)新的(de)用(yòng)处(chù)。地方政(zhèng)府要从此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类新产业和(hé)新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房(fáng)的再利(lì)用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机(jī)会(huì)。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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