杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区域(yù)三(sān)种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消息在网(wǎng)上引发议(yì)论。该消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第(dì)二套房的购房者无需在杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局求证确认，这(zhè)是(shì)一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局局长王进表示(shì)，目前(qián)，杭(háng)州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除(chú)临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域(yù)三种。在(zài)上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区(qū)域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积极因区(qū)施(shī)策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完(wán)善税(shuì)收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进(jìn)房地产市场平稳健(jiàn)康发展的(de)通(tōng)知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户(hù)杭州市(shì)的(de)户籍(jí)家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的(de)非杭户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购(gòu)买第二(èr)套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住房需求，应(yīng)进一(yī)步(bù)提升(shēng)房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居(jū)研(yán)究院(yuàn)智库中心研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃进认为(wèi)，必须坚持系(xì)统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际情况出发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体(润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素tǐ)的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚(gāng)性(xìng)和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和(hé)满足居民需求(qiú)有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个(gè)市(shì)辖(xiá)区陆(lù)续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受落户满(mǎn)5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的(de)住房总套(tào)数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域(yù)的(de)差别化购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联(lián)合发布(bù)《关于(yú)城西科创(chuàng)大走廊(láng)实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内(nèi)实施差异化购房政(zhèng)策。通知(zhī)要(yào)求，自(zì)政策发布之(zhī)日起，实施(shī)范围(wéi)内领取预售证(zhèng)的新(xīn)建商品住房项目，应(yīng)提(tí)供不少(shǎo)于准售(shòu)房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在(zài)实施(shī)范围内稳定就业或落户满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前(qián)列；二润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升。同时将进一(yī)步(bù)改善预期，扩大(dà)有(yǒu)效(xiào)需求，发挥好(hǎo)金融(róng)支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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