上任(rèn)仅(jǐn)33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社(shè)会及管治(zhì)）委(wěi)员会主席(xí)。此外，李从(cóng)瑞(ruì)将不(bù)再担任在中国金茂(mào)任何(hé)附属公司(sī)的职务。不(bù)过(guò)，公告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增(zēng)根被董事会(huì)委任为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及中国(guó)金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的(de)几(jǐ)位执行董事(shì)及(jí)角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告(gào)称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任(rèn)该(gāi)公司主席(xí)兼执(zhí)行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人(rén)看来，李从(cóng)瑞在(zài)金茂内(nèi)部的权重(zhòng)要超过(guò)他的前(qián)任们。据了解，此前的中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主席除何操外(wài)，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的(de)高(gāo)管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总(zǒng)裁(cái)陶天(tiān)海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江南(nán)成为(wèi)金茂(mào)服(fú)务(wù)（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家(jiā)期(qī)待李从瑞大(dà)展拳脚的(de)时候，李从(cóng)瑞却辞去(qù)在中国(guó)金茂所有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作(zuò)调(diào)整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入(rù)中化集团，先后在上海石(shí)油储罐公司、中化国际实业、舟山国(guó)家石油储备基(jī)地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前(qián)身(shēn)）的(de)副总裁，兼任北(běi)京公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就出现在北(běi)京土拍市场，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来(lái)了万科、远反醒和反省有什么不同之处，反醒和反省的区别(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌(pái)名沿(yán)用了(le)方兴(xīng)在上海地标“金茂(mào)大(dà)厦”的(de)名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年(nián)稳(wěn)居(jū)北京住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要(yào)的产品线“府系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就(jiù)此成(chéng)为中国(guó)高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在(zài)名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞(ruì)提出(chū)的“双轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂(mào)多次竞得“地(dì)王”，并于2018年(nián)新晋千亿(yì)阵(zhèn)营(yíng)，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用(yòng)4个月金(jīn)茂就完成了(le)从(cóng)1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签(qiān)约(yuē)销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入(rù)房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁(cái)的十(shí)年(nián)间，李从瑞(ruì)把一个销(xiāo)售额(é)仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了行业第一梯(tī)队，销售额最(zuì)高(gāo)峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞(ruì)的(de)薪(xīn)资随着他出色(sè)的业(yè)绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他(tā)持有的(de)股票市值。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售(shòu)额(é)1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有(yǒu)所收缩，但还在(zài)北(běi)京(jīng)、上海(hǎi)等地持续(xù)增加土地储备。

　　在(zài)盈利(lì)能(néng)力方面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上(shàng)的毛利(lì)率下降不少，2022年(nián)又(yòu)持(chí)续下滑至(zhì)16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月(yuè)末(mò)，中国金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据(jù)显示，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增(zēng)根获董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公告(gào)资(zī)料显(xiǎn)示，张增(zēng)根(gēn)生于(yú)1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机(jī)械(xiè)工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获(huò)得中欧国际工商管理学(xué)院高(gāo)级管理(lǐ)人(rén)员工商管(guǎn)理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师(shī)专业技术资(zī)格(gé)，在化工(gōng)和石油(yóu)仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全(quán)生(shēng)产(chǎn)等(děng)方面有30年(nián)丰富经验，被(bèi)称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化(huà)集团后，张增(zēng)根曾担任中化集团人力(lì)资源部副总(zǒng)经(jīng)理、中化(huà)兴(xīng)中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理(lǐ)、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管(guǎn)理部副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份有限公司党委书(shū)记、总经理及董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团和中国中化股(gǔ)份有限公(gōng)司总(zǒng)经理助理(lǐ)、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月(yuè)，张增根任(rèn)中国(guó)中化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在(zài)一个月(yuè)前(qián)获任为中国金(jīn)茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会委员(yuán)及首(shǒu)席执行官的陶天(tiān)海，此次(cì)职(zhí)务没有变化。

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