豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的(de)消息，成功引起了大(dà)家的(de)关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今(jīn)还放在(zài)那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得(dé)好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过(guò)目前为(wèi)止还没有成交(jiāo)，外(wài)地咨(zī)询(xún)的客人也还没(méi)来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上传(chuán)得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同n是什么化学元素，n是什么化学元素符号，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少来自(zì)外地(dì)的(de)客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购房补贴政策(cè)，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在(zài)住博会期(qī)间买房(fáng)每(měi)套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，自(zì)己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房(fáng)源为(wèi)最多(duō)数(shù)，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一(yī)体化示范(fàn)区(qū)、宝山(shān)经济技术开发区(qū)3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是(shì)最初因煤而兴(xīng)的(de)老城区，被当地人(rén)称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人(rén)都流入了新区(qū)，房(fáng)价自然就便宜了(le)。”在老区(qū)土生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民(mín)政府驻地(dì)从山城区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河(hé)南省(shěng)委常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设总体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后(hòu)搬的，有人因为工作单(dān)位迁到(dào)了(le)新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区不(bù)是连在一起的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到(dào)新区后就(jiù)很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了(le)这样的人(rén)口流(liú)向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部(bù)各区之间的人(rén)口(kǒu)流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年n是什么化学元素，n是什么化学元素符号第六(liù)次全(quán)国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一批工业(yè)城市，当时(shí)鹤(hè)壁(bì)集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突(tū)破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开(kāi)报道(dào)显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业(yè)占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增(zēng)加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍(bèi)。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭(tàn)资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度(dù)GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严(yán)重程(chéng)度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市(shì)场(chǎng)的支撑力和(hé)吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的(de)利(lì)用有(yǒu)了新(xīn)的(de)用(yòng)处(chù)。地方(fāng)政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖掘新的(de)机会，比如说宣(xuān)传低房(fáng)价、低(dī)生活成本的优势，积极导入(rù)各类(lèi)新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧二(èr)手房的再利用应(yīng)该(gāi)有更好的规(guī)划(huà)，要(yào)系统对(duì)此类存量住房(fáng)进行盘(pán)活，进而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值和新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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