大家好，听说(shuō)过(guò)上海云锦东方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友(yǒu)约好(hǎo)了来北京小聚(jù)，突(tū)然说来不(bù)了了，我以为有什么情(qíng)况多问一(yī)句。他(tā)说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚(shèn)至还影响(xiǎng)了近期的(de)股市。有分析师称，云锦东(dōng)方的打新，直接(jiē)把(bǎ)市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认筹截止的(de)最(zuì)后半(bàn)天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹入口已排(pái)起(qǐ)约(yuē)100米的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻资证明需要(yào)徐汇(huì)区的银行网点，外(wài)加要(yào)求一(yī)年内的(de)流水单，也是上海积分制(zhì)以(yǐ)来首个要求(qiú)银(yín)行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人(rén)都在排队买(mǎi)房？原因很简单(dān)，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四批(pī)次入市(shì)新盘(pán)中的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记(jì)录来看，云(yún)锦(jǐn)二(èr)期去年(nián)至今的成交(jiāo)均价在(zài)20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方(fāng)，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房(fáng)指南分析(xī)，以本(běn)次的(de)均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交(jiāo)价，用最最最(zuì)保守(shǒu)的倒挂：每(měi)平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次的认购火爆程度(dù)，预(yù)计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分(fēn)满分户，也就(jiù)意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了(le)打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式(shì)达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方式：结婚以(yǐ)及代(dài)持。其中，结婚的(de)方(fāng)式主要针对积分不够的购(gòu)房者(zhě)，找满分者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单(dān)位得以高(gāo)分入围(wéi)；代持则是先以别人的名义购房，以后通(tōng)过交易等方式(shì)将产证进行变更(gèng)。

　　据(jù)说被工作(zuò)人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句(jù)话：我(wǒ)结(j聚酯纤维对人体有害吗 聚酯纤维是塑料吗ié)婚，合理合情合法，你凭什么不(bù)让(ràng)我(wǒ)认(rèn)筹！

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　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，这(zhè)几天关于房地产市场的(de)头条新闻(wén)非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的(de)，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫(fū)妻排队打(dǎ)新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已(yǐ)经逐步丧失(shī)投资(zī)属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼(lóu)市(shì)必然分化(huà)发展，同一(yī)个城市内部(bù)分化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国(guó)住房库存巨大且创(chuàng)了新(xīn)高。中(zhōng)国楼市(shì)已经进(jìn)入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是在人口(kǒu)出生率没出(chū)现(xiàn)转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该会(huì)存在非常长一段时间。一(yī)二线城市(shì)只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市(shì)个(gè)别(bié)城市(shì)好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入(rù)的城(chéng)市可能永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化。

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