从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价(jià)操心的业主(zhǔ)们(men)在两个(gè)月内经(jīng)历了心(xīn)态的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达(dá)华府的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而(ér)这些同为万达华府业主的中介故(gù)意(yì)放(fàng)低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术(shù)让其他(tā)业(yè)主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号(hào)召全体(tǐ)业主共同维护房(fáng)产价值，其(qí)中三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的(de)中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始(shǐ)了第(dì)二次护盘(pán)行(xíng)动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为(wèi)受到中(zhōng)介散播(bō)的负面舆(yú)论(lùn)影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租售中(zhōng)心(xīn)联手垄(lǒng)断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地(dì)时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多(duō)地业主开始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们(men)抱团涨价(jià)的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过(guò)，随(suí)着(zhe)房地产行(xíng)业步入(rù)调整期(qī)，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量达到历(lì)史极值(zhí)，供过于求导致(zhì)房价(jià)回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府房产价值(zhí)的倡议(yì)书(shū)》令佛山(shān)市场一片哗然(rán)，但多(duō)名业(yè)主称(chēng)实际上从(cóng)未收到(dào)过相关(guān)倡议(yì)书。不过，其中一名(míng)业主表示(shì)“我们业主群都知道(dào)（倡议(yì)书(shū)），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度(dù)激(jī)起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财(cái)经指出，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介(jiè)业主告(gào)诉时代财经，对比此(cǐ)前筑梦未来是什么意思，锦时筑梦是什么意思，业(yè)主的心态和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡(chàng)议书的影响，万达华府(fǔ)的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年的峰(fēng)值，后于(yú)4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山(shān)二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华(huá)府4月(yuè)的参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有不少房源(yuán)继(jì)续(xù)下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中(zhōng)建国熙公馆业主们(men)的护盘行动却(què)得到了(le)回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公告解释(shì)道该地块是(shì)“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而(ér)传言(yán)则称，真正的原因是(shì)与地(dì)块一路(lù)之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不(bù)满地块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投(tóu)资(zī)人士的说法称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到(dào)，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得，楼面(miàn)地价达(dá)到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区(qū)单(dān)价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群(qún)的(de)聊(liáo)天截图流出，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时(shí)的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全(quán)运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有(yǒu)一(yī)段(duàn)时间(jiān)了”，而后(hòu)才(cái)被(bèi)人截(jié)图外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团涨价(jià)计划(huà)的原因归(guī)结于西安(ān)二手房市场(chǎng)连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日(rì)经济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不(筑梦未来是什么意思，锦时筑梦是什么意思bù)要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的(de)背景与过(guò)去并不(bù)无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局公(gōng)布的数据显示(shì)，70个(gè)大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售(shòu)价格(gé)同比上(shàng)涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了(le)环比回落(luò)，二手房挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多(duō)数城市(shì)截至3月份，二手住房挂(guà)牌(pái)量(liàng)相比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模(mó)不如挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性需(xū)求(qiú)（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名(míng)中介(jiè)机构位(wèi)于广佛(fú)区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源(yuán)都(dōu)没人看，要么价格挂高了(le)，要么户型(xíng)不好，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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