一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎(hū)是最后一个(gè)还在(zài)“认真”实施这条政策(cè)的城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心(xīn)城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多圳疯(fēng)传“二手房指导价(jià)”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银行核(hé)定房价以(yǐ)网签备(bèi)案价(jià)和(hé)评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件(jiàn)。据(jù)证券时报(bào)21日(rì)消息，目前(qián)深圳多家大(dà)行表示“尚(shàng)未接(jiē)到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的(de)关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大(dà)概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行贷(dài)款等领域(yù)按(àn)照新的规则进行，但不会出(chū)台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气(qì)公布了全市(shì)3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直接按照当时(shí)的市场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价来计(jì)算(suàn)首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当(dāng)时(shí)大(dà)家还(hái)不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打七折(zhé)即700万(wàn)，那么(me)首付3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款支付的(de)部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房(fá绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多0; line-height: 24px;'>绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多ng)能力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市(shì)，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数(shù)据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有(yǒu)6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的(de)泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐有家研(yán)究中心数(shù)据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记(jì)录(lù)，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当(dāng)月相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及(jí)接近参考价(jià)的房(fáng)源占比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季度(dù)，深(shēn)圳各(gè)区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过(guò)半成(chéng)交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中(zhōng)的(de)人(rén)，才(cái)能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位(wèi)码农(nóng)三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价(jià)格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一(yī)大批人这两年(nián)感受(shòu)到(dào)了太多(duō)“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产(chǎn)中介(jiè)的日子(zi)难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下(xià)，2022年以来(lái)，实施(shī)了二(èr)手房指导价的城市陆陆续(xù)续(xù)低调退出，目(mù)前(qián)只有深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也(yě)考虑(lǜ)予(yǔ)以多(duō)孩家(jiā)庭在新房计分(fēn)制(zhì)度政策上(shàng)的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房(fáng)价格仍然(rán)是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二(èr)线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国(guó)实施，这(zhè)是一条被(bèi)广泛好评的新政(zhèng)。对于(yú)激活(huó)二手(shǒu)房交易(yì)，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产企业(yè)要发(fā)挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字(zì)面理解一(yī)下这两个(gè)词，意(yì)思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持(chí)楼市的政策，还有一大波正在路上...

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