一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重(zhòng)要(yào)？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还(hái)在(zài)“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房价前三的(de)核(hé)心城市。所以，深圳的一举一中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高(yī)动都具有风(fēng)向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市回暖有利(lì)于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结(jié)束(shù)。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按(àn)官(guān)方参考(kǎo)价(jià)（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据(jù)证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家(jiā)大(dà)行(xíng)表(biǎo)示(shì)“尚未接到正式(shì)通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，本次政策大概率为(wèi)真，更(gèng)多体现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进(jìn)行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文(wén)件的。毕(bì)竟可(kě)以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指导(dǎo)价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全(quán)市3595个小区的(de)参考(kǎo)价(jià)，很多(duō)南山、福田、宝安中心区(qū)的高价(jià)盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉得(dé)厉害，但经(jīng)历了这两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实(shí)证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居(jū)客(kè)的统计(jì)，实(shí)施(shī)二手房指导价的(de)10个城(chéng)市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更(gèng)是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心数据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指导价出台(tái)当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十(shí)年最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半(bàn)成交(jiāo)价(jià)低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的(de)人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠(gāng)杆(gān)买了2套华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实(shí)，买家的实际(jì)购房成本高(gāo)达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年(nián)的(de)房贷和持有成(chéng)本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交量(liàng)创下(xià)多(duō)年新低(dī)，学区房神(shén)话不再，房产中介的(de)日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还(hái)是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城(chéng)市也不(bù)端着了(le)。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山(shān)区试点多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大(dà)中城市商品住宅销售价格(gé)变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍(réng)然是同比(bǐ)去年(nián)依然是下(xià)降的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他(tā)二(èr)线城市如杭(háng)州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城市价(jià)格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能(néng)更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合发文(wén)，全面推动(dòng)二手房“带押(yā)过户(hù)”全(quán)国(guó)实施，这(zhè)是一(yī)条被(bèi)广泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对(duì)于激活(huó)二(èr)手房交易，具有定海神针般(bān)的(de)作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企业要发挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到常识(shí)，从字面理(lǐ)解(jiě)一下这两(liǎng)个词(cí)，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼(lóu)市(shì)的(de)政策，还有(yǒu)一大波(bō)正在路上...

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