从(cóng)抱(bào)团(tuán)涨价到集(jí)体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在(zài)两个(gè)月内经历(lì)了(le)心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这些同(tóng)为(wèi)万达华府业主的(de)中介故意放(fàng)低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业(yè)主共同(tóng)维(wéi)护(hù)房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)元，同(tóng)时(shí)立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护(hù)盘行动(dòng)，他(tā)们(men)在绿(lǜ)地锦(jǐn)天(tiān)府的门(mén)口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区(qū)房价(jià)掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区(qū)在(zài)出(chū)让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔(gé)的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随着(zhe)房地产行业步(bù)入调整期，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到历史极(jí)值(zhí)，供过(guò)于求导致房(fáng)价回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万(wàn)达(dá)华府房(fáng)产价值的倡议书(shū)》令佛(fú)山市场一片哗然(rán)，但(dàn)多名业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已(yǐ)在(zài)网上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很(hěn)快又归(guī)于平(píng)静。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房(fáng)产中(zhōng)介向时(shí)代(dài)财经指出，目前(qián)没(méi)有接到(dào)业主上(shàng)调挂(guà)牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前(qián)，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的(de)成交量和价(ji陈述句是什么意思举个例子说明，陈述句是什么意思？语文à)格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行了6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之(zhī)后(hòu)仍有不(bù)少房源(yuán)继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故(gù)终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不满地(dì)块低(dī)价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报(bào)援引(yǐn)多名(míng)南京地(dì)产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新(xīn)区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主(zhǔ)再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊(liáo)天截图流出，有业主提(tí)议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时的二(èr)手房售价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外(wài)界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计划的(de)原因归结于西(xī)安二(èr)手房市场(chǎng)连(lián)续(xù)多(duō)月(yuè)的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻，今年(nián)2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻(lín)居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自(zì)己的房子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)陈述句是什么意思举个例子说明，陈述句是什么意思？语文的现象常见(jiàn)于楼市上行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全(quán)国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门城市(shì)部分(fēn)小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团(tuán)涨价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安(ān)区住建(jiàn)局针对(duì)中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业(yè)主发布(bù)的集体(tǐ)涨价言论，开出了(le)史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然(rán)不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销售价格(gé)同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成(chéng)交量出现了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至(zhì)达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而(ér)去年(nián)年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二(èr)手房价(jià)上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二(èr)手房(fáng)交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截(jié)至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易(yì)量增(zēng)加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨询(xún)的(de)人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都(dōu)在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌(pái)量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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